Вы замечали, как во дворах всё чаще появляются шлагбаумы? Казалось бы, раньше все жили без них, а теперь почти must-have. Зачем они нужны? Решают ли они проблему или только добавляют хлопот? Давайте разберёмся.

Зачем ставят шлагбаумы

  • Безопасность — меньше посторонних машин, дети могут спокойно играть.
  • Парковка только для своих — не нужно искать место, потому что его уже занял кто-то «приезжий».
  • Меньше шума и грязи — нет сквозного движения, двор остаётся чистым и тихим.

Но всегда ли шлагбаум — это благо? Иногда возникают конфликты с экстренными службами, соседями или курьерами. Как избежать проблем? Расскажем дальше.

Когда шлагбаумы законны

Чтобы было всё законно, нужно:

  1. Провести собрание жильцов дома или нескольких, въезд в которые должен перекрывать шлагбаум. Двор не должен быть сквозным.
  2. За установку шлагбаума должны проголосовать 51 % собственников квартир, коммерческих помещений (при наличии).
  3. Решение нужно записать в протокол собрания. Согласившиеся должны поставить свои подписи, Ф. И. О., адреса, контакты.

Затем нужно найти компанию по установке шлагбаума, купить оборудование, оплатить работы по монтажу, выкупить пульты и ежемесячно платить за электроснабжение.

Юристы говорят, что кондоминиум для шлагбаума необязателен, так как земля может не входить в общедомовое имущество.

Требования к шлагбауму

Шлагбаум:
— не должен создавать помех для проезда спецтехники: пожарной, мусоровывозящей, скорой помощи и др.;
— быть доступным в любое время суток: автоматическое открытие либо постоянный дежурный;
— всегда быть в исправном состоянии: обслуживание и ремонт оплачиваются жильцами.

Просто поставить бетонную плиту или забор на въезде во двор нельзя — только шлагбаум либо стационарный пост.

Автоматический шлагбаум — наиболее бюджетный вариант.
Если устанавливать стационарный пост, то на нём должен круглосуточно находиться дежурный. Значит, придётся организовать рабочее место и платить зарплату. Все эти расходы лягут на жильцов.

Сколько стоит установка шлагбаума в 2025 году

Средняя стоимость автоматического механизма (шлагбаум, встроенный блок управления, радиоприёмник, телескопическая алюминиевая стрела, длина от 3 до 6 метров, датчики безопасности — фотоэлементы, два пульта в комплекте) составляет порядка 300 тыс. тг.
Установка — 80 тыс. тг.
Протяжка кабеля: материал + работа (по желанию, т. к. можно сделать самим) — 2 тыс. тг/м.
Детектор для спецтранспорта (чтобы шлагбаум автоматически открывался при въезде пожарных машин, карет скорой помощи и т. д.) — 110 тыс. тг.
Итого: примерно 500 тыс. тг.

Установка шлагбаума занимает от одного-двух до трёх-пяти дней в зависимости от того, требуется ли заливка площадки.

На работу механизма и оборудование сервисные компании дают год гарантии. В дальнейшем жильцы могут приобрести пакет по обслуживанию за 40–50 тыс. тг в месяц.

Что делать тем, кто против

Те, кому не нужен шлагбаум, не должны быть ущемлены в праве доступа к своему жилью.

Они не только вправе не платить за оборудование, установку, электроснабжение шлагбаума, но их также должны обеспечить пультами или другими средствами для въезда во двор.

Хотя по справедливости, безопасность во дворе получают все, поэтому, учитывая отсутствие других трат, пульт можно купить и самим.
Цена одного пульта — от 6 тыс. тг.

Нужно ли брать разрешение на шлагбаум в акимате

Акимат не выдаёт разрешения или запретов на установку шлагбаумов. И вообще никаким образом по закону не может вмешиваться во внутренние дела дома, так как высшим органом власти является общее собрание собственников.

Когда шлагбаумы незаконны

Когда некоторые жильцы превышают свои права и нарушают права соседей или незаконно пользуются городской землёй.

Например, заставляют вкладываться несогласных соседей в установку шлагбаума или не выдают пульты.

Пульты от шлагбаума должны быть у всех собственников. Если у кого-то не будет доступа к жилищу, он имеет право обратиться в суд.

Второй распространённый случай незаконного шлагбаума, когда заграждение ставят не на въезде во двор, а внутри для обозначения индивидуальных парковочных мест.

Важно! Земля во дворах принадлежит городу, т. е. акимату. Эту землю не продают и не сдают в аренду. Никто не имеет права пользоваться даже небольшим участком единолично.

Шлагбаумы для парковки — это то же самое, что и незаконные цепи, «лягушки» для обозначения якобы индивидуальных парковочных мест. За это могут оштрафовать на 20 МРП, т. е. 78 640 тг (1 МРП в 2025 году равен 3932 тг).

Вся земля во дворах многоквартирных домов городская. Жители ею только пользуются. Индивидуальных парковочных мест во дворах не существует по определению.

Куда жаловаться на шлагбаум

В КСК или управляющую компанию, а также в земельную инспекцию, полицию, акимат. Сотрудники госорганов изучат ситуацию и примут меры.

Когда могут снести шлагбаум

Шлагбаум могут снести по жалобам несогласных соседей.

Есть случаи, когда шлагбаумы сносили даже при отказе несогласных покупать пульты, не говоря уже о нарушениях с землёй.

Для фиксации нарушения нужно сделать фото-, видеосъёмку, вызвать полицию, земельную инспекцию, подать в суд.

Чек-лист для тех, кто хочет поставить шлагбаум

  • Для установки шлагбаума нужно согласие 51 % собственников.
  • Несогласным нужно купить пульты.
  • Свободный доступ для спецтранспорта всегда, а курьеров, такси встречать.
  • Огораживать двор для личной парковки нельзя.