Как безопасно купить квартиру с обременением

Объект в залоге — это значит, что квартира (или дом, дача, земельный участок) используется в качестве гарантии по ипотечному или потребительскому кредиту.
Фактический владелец такой недвижимости — заёмщик, однако распоряжаться ею, например продавать или дарить, он может только с разрешения банка (или другой финансовой организации), который выдал кредит. Ограничение снимут только после полной выплаты кредита.
Если заёмщик не погасит кредит, залог перейдёт в собственность банка.
Важно: не путайте залоговое обременение с другими. Обременение на квартиру могут наложить госорганы или физлица. Например, во время судебных разбирательств, из-за долгов собственника или юридических притязаний.
Как узнать,что квартира в залоге?
Можно попросить продавца запросить на eGov или egovmobile справку об отсутствии обременений (форма 2). Готовится она в течение 15 минут.
На залог всегда оформляется документ — договор залога, который проходит госрегистрацию.
Информация о залоге хранится в базах до тех пор, пока обременение не будет снято.
Можно ли продавать залоговые квартиры?
Продажа заложенных квартир законна, но для этого необходимо согласие банка. Без банка сделка невозможна: оригиналы документов на недвижимость находятся в банке. А при проверке данных у нотариуса залоговое обременение сразу же станет явным.
Опасно ли покупать залоговую квартиру?
У залоговой недвижимости есть значительный плюс — чистота документов. Банк не примет в качестве гарантии сомнительные или незаконные объекты. Все документы тщательно проверяются.
На Krisha.kz опубликовано около 9 тысяч предложений о продаже залоговых квартир. Чтобы посмотреть такие объявления, выберите «Да» в пункте «В залоге» через фильтр поиска. Тем не менее риски всё же существуют, и связаны они с оформлением сделки.
Как купить залоговую квартиру?
Самая распространённая схема покупки залоговой недвижимости выглядит так:
1. Покупатель выплачивает банку остаток долга за продавца.
2. После погашения долга с квартиры снимается обременение.
3. Заключается договор купли-продажи, и покупатель отдаёт продавцу оставшуюся сумму.
В чём риск?
Продавец может отказаться от сделки после погашения кредита. Если передача денег не оформлена должным образом, можно потерять как деньги, так и квартиру.
Что делать?
1. Идите вместе с продавцом в банк.
2. Продавец должен подать заявку на полное погашение займа и получить выписку о задолженности. Эта сумма станет предоплатой за покупку квартиры.
3. Только после того как банк даст согласие на досрочное погашение кредита, договаривайтесь о сделке.
Важно: составьте предварительный договор купли-продажи (ДКП) у нотариуса.
В договоре укажите:
• Обязанности сторон. Например, продавец обязуется направить полученную от покупателя сумму на погашение кредита и затем продать ему квартиру на определённых условиях.
• Характеристики недвижимости. Убедитесь, что кадастровый номер, адрес и все технические параметры квартиры указаны верно.
• Название банка-залогодержателя и номер договора залога.
• Суммы предоплаты, общей стоимости и остатка, который нужно отдать продавцу после заключения основного ДКП.
• Сроки. Например, основной договор купли-продажи должен быть заключён в течение 5 дней после снятия обременения с квартиры.
Передачу денег — остаточного долга тоже нужно правильно оформить: заключите соглашение о задатке. Также покупатель может переоформить ипотеку продавца на себя.
Про то, как это сделать, читайте тут: Как купить залоговую квартиру
Читайте также:
Покупаем квартиру: все шаги от задатка до регистрации прав
Какие документы нужны для продажи и покупки
Как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса
При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!