Ипотеку под 1% всё чаще предлагают в рекламе. Звучит привлекательно, но работает ли на самом деле? Krisha.kz выяснила, как устроены такие программы и выгодны ли они заёмщику.

Есть ли в Казахстане ипотека под 1%?

Некоторые банки действительно предлагают ипотеку под 1% годовых и даже ниже, но только в рамках специальных партнёрских программ с застройщиками.
Это не госпрограммы, а коммерческая ипотека: застройщик частично покрывает процент банку, чтобы продать квартиры быстрее.

Доступна такая ипотека всем — вне зависимости от социального статуса и наличия жилья.

Что такое партнёрская ипотека

Партнёрская ипотека — это совместная программа банка и застройщика, по которой можно взять жильё в ипотеку под сниженный процент, иногда практически на условиях беспроцентной рассрочки.
Есть ограничение: квартиры можно выбрать только от определённой стройкомпании и в конкретном ЖК.

Условия ипотек от застройщиков

С партнёрскими программами работают несколько БВУ, например:

  • Altyn Bank — предлагает ставку от 0.1% годовых. Банк сотрудничает со многими застройщиками: BI Group, BAZIS-A, Sensata Group, Orda Invest, Saba Group KZ, Hayat Construction, «КазСтройМонолит» и другими.
  • Halyk Bank — ставка от 0.1% на квартиры в ЖК от BI Group. Купить квартиру можно в 90 ЖК в Алматы, Астане, Атырау и Шымкенте.
  • Банк ЦентрКредит — ставка от 5% на квартиры от разных застройщиков. Выбрать квартиру можно более чем в 700 ЖК.

Подробнее об условиях ипотек на новостройки читайте в обзоре:
Ипотека на новостройки — 2025: условия всех банков

Как работает партнёрская ипотека

Ставка зависит от двух факторов:

  1. Первоначальный взнос — чем он больше, тем ниже ставка.
  2. Срок кредита — чем он меньше, тем меньше процент.

Поэтому, чтобы получить ипотеку по минимальной ставке, от 0.1%, нужно:

  • внести первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости квартиры;
  • оформить ипотеку на короткий срок — до одного года.

Сколько платить по ипотеке

Размер первоначалки и срок напрямую влияют на условия кредитования.

Например, если оформить ипотеку на год и внести сразу 50%, то ставка будет 0.1% годовых. Если увеличить срок, например, до 3 лет и внести 30% — ставка уже 6%.

Условия

Срок 1 год

Срок 3 года

Стоимость квартиры

40 млн тг

40 млн тг

Первоначальный взнос

50% = 20 млн тг

30% = 12 млн тг

Сумма займа

20 млн тг

28 млн тг

Ставка

0.1%

6%

Платёж

1.7 млн тг*

Ок. 850 тыс. тг

Переплата

Ок. 100 тыс. тг

2.7 млн тг

*все расчёты примерные

Плюсы и минусы ипотеки от застройщиков

Плюсы:

  • Реально низкая ставка — от 0.1%. При этом средняя ставка по банковской ипотеке — 18% годовых. Разница значительная.
  • Часто — быстрое одобрение и онлайн-оформление.

Минусы:

  • Нужен большой первоначальный взнос.
  • Выбор ЖК и квартир ограничен: иногда предлагают только 2, 3 и 4-комнатные квартиры.
  • Высокий ежемесячный платёж.

Когда ипотека от застройщика выгодна

Партнёрская ипотека — хороший вариант, если:

  1. Есть как минимум половина стоимости квартиры.
  2. Можете платить крупные суммы ежемесячно.
  3. Подошёл один из партнёрских ЖК.

Программа не подойдёт, если:

  1. Рассчитываете на долгий срок ипотеки (10–15 лет).
  2. На руках небольшой первоначальный взнос, например 20%.
  3. Хотите выбрать квартиру на вторичке или в ЖК, которого нет в списках от партнёров.

Такой вариант подойдёт тем, у кого уже есть большая сумма на руках и кто может позволить себе закрыть ипотеку за 2–3 года. В остальных случаях стоит рассмотреть классические программы.

Читайте также:
Как взять ипотеку в Казахстане: пошаговая инструкция
Как получить одобрение ипотеки с первого раза
Ипотека и пенсионка: как использовать излишки в 2025 году
Сколько нужно зарабатывать, чтобы ипотеку одобрили

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!