В Казахстане жильцы могут выбрать, кто будет управлять их домом: КСК или ОСИ. Какой вариант лучше? Разбираем плюсы и минусы.

Какие формы управления есть в Казахстане 

Законом разрешены несколько вариантов:

— кооператив собственников квартир (КСК);
— потребительский кооператив собственников квартир (ПКСК);
— объединение собственников имущества (ОСИ);
— непосредственное совместное управление (НСУ).

Простое товарищество (ПТ) новыми поправками исключат из этого списка из-за сложностей с оформлением доверенностей и открытия банковских счетов.

Рассказываем о каждом варианте подробнее:

 

КСК

ОСИ

НСУ

УК

Количество
домов

Несколько,
микрорайон

Один или ЖК

Один

Один,
несколько,
ЖК

Кто управляет

Председатель КСК

Жильцы

Жильцы напрямую

Компания

Деньги

Общий счёт
на несколько домов

Отдельный счёт
только на ваш дом

Никаких счетов нет

 

Отдельный счёт
на объект

Контроль
 

Минимальный

Высокий 

Максимальный

Средний

Минусы 

Нет
прозрачности 

Требует
активности

Дома не больше
16 квартир

Дороже

Плюсы

Опытные руководители,
персонал

Самоуправление

Самоуправление

 Всё делает УК

Важные особенности

  • КСК, ПКСК, ОСИ — юридические лица, поэтому нужна государственная регистрация в юстиции.
  • НСУ работает без регистрации.
  • Жильцы при ОСИ, НСУ могут нанять управляющую компанию. С КСК и ПКСК этого обычно не делают, потому что в кооперативах есть укомплектованный штат специалистов.
  • Управляющие компании (УК) не являются формой управления, но по факту на рынке присутствуют. Это наёмные специалисты или компании, которых жильцы нанимают для управления домом.

За что мы платим в ОСИ или КСК

Что выбрать для управления домом 

  • Если в доме или ЖК активные жильцы, которые хотят сами контролировать финансы и управление, то ОСИ — лучший вариант. Деньги идут только на один дом, а все решения принимают сами жильцы.
     
  • Если жильцы не хотят вникать в детали, но им важна прозрачность, тогда лучше ПКСК. Это промежуточный вариант между КСК и ОСИ: больше контроля, но меньше ответственности для жильцов.
     
  • Если большинство жильцов пассивны, не хотят заниматься управлением, но готовы платить фиксированные взносы, чтобы домом кто-то занимался, — КСК. Здесь все вопросы решает председатель, а жильцы могут влиять на управление только через собрания.
     
  • Если в доме меньше 16 квартир, удобнее всего выбрать НСУ. Жильцы сами решают, когда и сколько платить за содержание дома, могут заключать договоры с подрядчиками без создания юрлица.
     
  • Хотите, чтобы всем занимались профессионалы? Тогда выбирайте управляющую компанию. УК следит за уборкой, ремонтом и состоянием дома. Жильцы платят фиксированные суммы и при недовольстве могут сменить компанию. 

Как сэкономить на комуслугах

Как выбирать

  • Форму управления выбирают собственники квартир и нежилых помещений на общем собрании. Также они могут делегировать этот вопрос совету дома.
  • Собрание считается состоявшимся, если в нём участвуют более 50 % собственников квартир и нежилых помещений.
  • Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих на собрании.
  • Общее собрание — высший орган власти в доме. Его решения обязательны для всех жильцов, даже для тех, кто не участвовал в голосовании. 
  • Если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, проводится письменный опрос, и решения принимаются таким же образом.

Какая бы ни была форма управления, всё зависит от самих жильцов. Если люди не интересуются, как расходуются их деньги, ни одна модель не будет работать эффективно. При любом управлении жильцы обязаны заботиться обо всём доме, не только о своих квартирах. А КСК, ОСИ, управляющие — выполнять оговорённый список услуг и ежемесячно отчитываться перед жильцами по финансам.

Полезные материалы:
Дорогая коммуналка: почему подорожало отопление
Старые лифты в Казахстане могут отключить: что делать
Модернизация: где взять деньги на капремонт дома
Что такое ОДН в квитанциях