Наверняка вы замечали в квитанциях за коммунальные услуги такое сокращение, как ОДН. Многие жильцы не до конца понимают, что это значит. Давайте разберёмся во всём по порядку.

Что означает ОДН

ОДН — это общедомовые нужды, то есть расходы, которые идут на обслуживание всего дома. Это расходы, которые обеспечивают комфорт и порядок в местах общего пользования. 

Аббревиатура ОДН может встречаться под разными именами:
— РСД — расходы на содержание дома;
— общедомовые расходы;
— плата за дом и т. д. 

Несмотря на разные названия, суть остаётся прежней — это плата за содержание общих зон

Что входит в ОДН 

Список услуг, покрываемых за счёт ОДН, может отличаться в зависимости от состояния дома, его размера и потребностей жильцов. Вот основные из них:

  • Электричество для дома: освещение подъездов, работа лифтов, домофонов, камер видеонаблюдения.
  • Уборка и благоустройство: мытьё подъездов, полив зелёных насаждений, уборка снега.
  • Ремонт инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация.
  • Обслуживание приборов учёта: проверка и ремонт общедомовых счётчиков.
  • Обеспечение безопасности: установка и проверка противопожарных систем, дератизация.
  • Работа управляющего персонала: зарплаты управдома, бухгалтера, дворников, технического персонала.

Каждая услуга оплачивается из общедомового бюджета, и её качество зависит от того, насколько активно жильцы участвуют в управлении домом. 

Сколько платить за ОДН 

Размер платы за ОДН зависит от площади вашей квартиры и утверждённого тарифа.

Пример:
— Площадь квартиры — 70 кв. м.
— Тариф за ОДН — 40 тг/кв. м.
— Итоговая сумма за месяц: 70 × 40 = 2 800 тенге

Для владельцев нежилых помещений тариф может быть выше, но не более чем в два раза

Как утвердить тариф ОДН 

Согласно закону «О жилищных отношениях», тариф на ОДН утверждается на общем собрании жильцов. Для этого нужно:
— Провести собрание собственников квартир и нежилых помещений.
— Обсудить и согласовать размер тарифа.
— Зафиксировать решение в протоколе.

Решение считается принятым, если за него проголосовали 51 % собственников.

Также законом установлено, что минимальный тариф утверждают акиматы городов. Например, в Алматы это 40 тг/кв. м квартиры, в Астане — 57 тг/кв. м.

Минимальный тариф может применяться в домах, где собственники вообще не утверждали тариф либо он был ниже этого минимума. 

Как проверить расходы на ОДН 

Управляющая компания или КСК обязаны ежемесячно предоставлять отчёты о расходах по статье ОДН, например на информационной доске в подъезде или в специальном мобильном приложении. 

Почему важно платить за ОДН 

Общедомовые нужды — это не просто строчка в квитанции. От этой статьи расходов зависит чистота, безопасность и комфорт в вашем доме. Чем ответственнее жильцы относятся к этой части платежей, тем выше качество услуг и состояние дома. 

Для борьбы с должниками недавно предложили запретить продажу квартир с долгами.

Теперь, зная, что такое ОДН и на что идут ваши деньги, вы можете не только понимать квитанции, но и активно участвовать в управлении своим домом. 

Полезные материалы:
В Алматы тарифы КСК вырастут в два-три раза
В РК предлагают запретить продавать квартиры с долгами
Повышение тарифов КСК: кто получит помощь