В Алматы хотят повысить минимальный тариф на управление и содержание многоквартирных домов до 40 тг за 1 кв. м общей площади квартиры.

Соответствующее решение для общественного обсуждения разместили на сайте «Открытые НПА». 

Минимальный тариф на услуги КСК в Алматы устанавливается впервые, в других городах РК такие расходы (везде разные) приняли давно. Тариф станет обязательным для исполнения в тех домах, где плата в настоящее время ниже 40 тг/кв. м.

Что за тариф и за что платим

В квитанциях эта услуга называется «Расходы на содержание жилья», или РСЖ.

Тариф состоит из двух частей:
1) Управление домом — на него должно уходить 30 % тарифа.
2) Содержание дома — 70 % средств.

Размер тарифа зависит от количества и сложности услуг, а также площади квартиры. Эти деньги полностью идут на общедомовое имущество: поддержание его в рабочем состоянии, ремонты, оплату труда управляющих и привлекаемых сервисных компаний.

Подробнее здесь — За что мы платим в ОСИ или КСК 

Почему плата вырастет в разы

Всё дело в повышающих коэффициентах, приложение с которыми акимат почему-то не разместил вместе с решением.

Несмотря на это, как сообщил Krisha.kz юрист, председатель Ассоциации КСК Аркадий Рубцов, эти коэффициенты управляющие домами, КСК, ОСИ смогут применять автоматически.

— Если решение о повышении примут, то минимальный тариф применят примерно в 10–15 % домов Алматы. В остальных, в соответствии с их возрастом и этажностью, добавят повышающие коэффициенты, — сообщил эксперт Krisha.kz.

Повышающие коэффициенты учитывают:
— Возраст дома: чем он старше, тем больше затрат требуется на содержание и ремонт.
— Его техническое состояние: для домов с изношенными инженерными системами или фасадами необходимы дополнительные расходы.
— Количество этажей, наличие лифта: более высокие дома и дома с лифтами требуют больших эксплуатационных затрат.
Коэффициенты от 1.0 до 1.7 умножаются на минимальный тариф.

Размеры повышающих коэффициентов

Класс зданий*

Этажность зданий

До 2

3–5

6–9

10–15

16 и выше

Срок эксплуатации здания 0–5 лет

I, II, III, IV, малогабаритное
жильё

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

Срок эксплуатации здания 6–10 лет

I, II

1.3

1.3

1.2

1.1

1.1

III, IV, малогабаритное
жильё

1.4

1.4

1.3

1.2

1.2

Срок эксплуатации здания 11–20 лет

I, II

1.4

1.4

1.3

1.2

1.2

III, IV, малогабаритное
жильё

1.5

1.5

1.4

1.3

1.3

Срок эксплуатации здания 21–40 лет

I, II

1.5

1.5

1.4

1.3

1.3

III, IV, малогабаритное
жильё

1.6

1.6

1.5

1.4

1.4

Срок эксплуатации здания 41–80 лет

I, II

1.6

1.6

1.5

1.4

1.4

III, IV, малогабаритное
жильё

1.7

1.7

1.6

1.5

1.5

Сколько будем платить

Пример для трёхкомнатной квартиры, 70.3 кв. м, расположенной в девятиэтажном доме 1981 г. п.:
— Сейчас при тарифе 19 тг/кв. м плата за РСЖ составляет 1 336 тг.
— Если примут 40 тг, то тариф повысится до 2 812 тг.
— С повышающим коэффициентом (40 тг х 1.6) плата вырастет до 4 500 тг за квартиру.

Важная информация

  • Если повышение примут, оно вступит в силу с января 2025 года, не раньше.
     
  • По словам юриста, управляющие в домах смогут автоматически повышать тариф и применять повышающие коэффициенты. Никаких собраний и согласований с жильцами не понадобится.
     
  • Тариф поднимут только в тех домах, где плата давно не повышалась. В некоторых домах, особенно в новых ЖК, тариф давно превышает 40–65 тг/кв. м.
     
  • Если из РСЖ некоторые услуги выведены в отдельные строки, то это тоже нужно учитывать. Перед повышением сначала нужно суммировать все расходы, относящиеся к управлению и содержанию общедомового имущества, и только потом принимать решение.
     
  • Для контроля средств по РСЖ для алматинцев обнародуют перечень работ управляющих и их стоимость.
     
  • Минимальный тариф по закону устанавливается на один год. Перерасчёт производится акиматом с учётом инфляции.