Рассказываем, какие доступные жилищные программы по аренде и покупке недвижимости действуют в Казахстане для молодёжи и молодых семей и до какого возраста можно участвовать в этих программах.

1. Аренда жилья без выкупа для работающей молодёжи

Эта госпрограмма работает в Астане, Алматы, Шымкенте. Участвовать могут молодые люди до 35 лет.

Для участия нужно:
— иметь трёхлетнюю постоянную прописку в указанных городах;
— не иметь арендного/собственного жилья на всей территории РК в течение последних пяти лет (в том числе членам семьи: супругам, детям);
— иметь ежемесячный доход минимум 40 МРП за последние 6 месяцев (147.7 тыс. тг, т. к. 1 МРП в 2024 г. равен 3 692 тг).

Заявка подаётся на специальных сайтах в определённые даты. Объявления о начале приёма заявок нужно отслеживать самостоятельно на сайтах акиматов.

Участникам начисляют баллы за профессию, семью, детей, депозиты. Количество баллов и наличие детей влияет на площадь квартиры.

Как правило, предоставляют квартиры в новых домах, построенных акиматами. Ежемесячная плата за квартиру — от 5 тыс. до 15 тыс. тг. Плюс коммунальные услуги.

Жильё выдают в аренду только на три года. Затем арендаторы должны съехать.

В целом нужно понимать, что это направление — временная мера. И за время аренды нужно стараться накопить на первоначальный взнос или открыть депозит в Отбасы банке для участия в целевых программах, о которых мы расскажем ниже.

2. Региональные ипотеки «Жастары»

Это ипотеки: «Елорда жастары», «Алматы жастары», «Жетысу жастары» и другие.

Ипотеки запускают местные акиматы с Отбасы банком — совместно выделяют деньги. Также акиматы устанавливают критерии для участников, поэтому чаще всего это госслужащие, бюджетники.
В некоторых городах допускаются ИП в сфере культуры, а где-то участники могут быть только из двух-трёх сфер.

Программы работают в 15 регионах: Астане, Алматы, Алматинской области, Шымкенте, Талдыкоргане, Актобе, Караганде, Атырау, Темиртау, Семее, Костанае, Кызылорде, ЗКО (Бурлинский район), Жамбылской, Улытауской областях.

Требования к участникам:
— не иметь жилья (в том числе членам семьи) в течение последних пяти лет;
— иметь постоянную регистрацию в течение одного года либо трёх лет;
— работать не меньше года в сфере образования, медицины, культуры, спорта, журналистики, быть сотрудником полиции и т. д.

В некоторых регионах: в Талдыкоргане, Темиртау, Семее, Костанае, Кызылорде, Улытауской, Жамбылской областях, ЗКО нужно стоять в очереди на жильё в акимате.

Условия кредитования в регионах отличаются, но незначительно:
— ставка по ипотеке — 5-6 %;
— первоначальный взнос — от 10 %;
— срок кредита — от 19 до 25 лет;
— максимальная сумма кредита — 10–20 млн тг, при этом стоимость квартиры может быть выше, разницу платит участник.

Можно купить квартиру как на первичном рынке, в том числе в строящемся доме (с гарантией КЖК), так и на вторичном.

Приём заявок в каждом регионе проходит в разное время, нужно следить за новостями в СМИ и Отбасы банке.

3. Льготная ипотека «Жас Отбасы»

Это собственная программа Отбасы банка для тех, кто недавно вступил в брак.

Условия:
— нужно открыть депозит в Отбасы банке и копить на нём деньги в течение года;
— на момент открытия депозита браку не должно быть более пяти лет, согласно свидетельству о заключении брака. При этом возраст супругов не имеет значения;
— на момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50 % от стоимости жилья;
— ставка — 6 % годовых (ГЭСВ от 6.3 %), через два года снижается до 5 % (ГЭСВ от 5.2 %);
— срок кредитования — от 6 до 9 лет;
— сумма кредита — до 100 млн тенге.

Можно купить квартиру или частный дом как на первичном (в том числе по договору долевого участия), так и вторичном рынке.
Либо можно взять кредит на ремонт в уже имеющемся жилье, а также купить земельный участок и/или построить дом.

Плюс программы — нет условия об отсутствии жилья, то есть купить можно вторую, третью недвижимость. 

4. Ипотека «Отау»

Программу запустили с 1 марта этого года. Она рассчитана на 7 лет.

В приоритете участники до 35 лет включительно, но в целом кредитоваться могут все граждане РК и кандасы от 18 до 63 лет.

Участвовать могут:
— те, кто не имеет жилья в течение последних пяти лет, в том числе члены семьи участника;
— кто имеет депозит в Отбасы банке не меньше 18 месяцев и накопления на нём 1 млн тг и больше.

Условия:
— ставка по ипотеке — 9 %;
— первоначальный взнос — от 20 %;
— срок кредитования — до 19 лет;
— максимальная сумма кредита, включая сумму на ремонт жилья: до 30 млн — в Астане, Алматы, до 18 млн — в остальных регионах.

Купить можно:
Только первичное жильё, в том числе строящееся (с гарантией КЖК), в Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах. Это Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.
В остальных регионах: областях, сёлах можно купить и первичное, и вторичное жильё.

Ипотека «Отау» от Отбасы банка: отвечаем на вопросы

При покупке квартиры в Астане, Алматы нужна постоянная прописка, желательно сроком три и более лет.

До конца апреля по ипотеке «Отау» идёт приём заявок на участие. Здесь тоже есть балльная система. С 1 по 15 мая участников будут отбирать по баллам, которые начислят за суммы накоплений, срок депозитов, наличие семьи и детей.

Ипотека «Отау»: как подать заявку

5. Новая ипотека

Пока её название, а также все условия и требования неизвестны. Сообщили только, что программу хотят запустить в мае этого года. Её оператором также станет Отбасы банк. 

Предварительно участвовать смогут:
— работающая молодёжь;
— молодые семьи;
— получатели жилищных выплат — военнослужащие;
— вкладчики Отбасы банка;
— жители моногородов, районных центров, а также сельских населённых пунктов.

Известные условия:
— 7 % — ставка для социально уязвимых категорий граждан. Это многодетные семьи, дети-сироты, лица с ограниченными возможностями и т. д.;
— 9 % — для остальных;
— максимальная сумма займа в Алматы и Астане — 30 млн тенге. В остальных регионах — 18 млн тенге;
— купить можно будет только первичное жильё в Астане, Алматы, Шымкенте и 17 городах — областных центрах.
Во всех остальных населённых пунктах — любое жильё: первичное, вторичное, в том числе частные дома.

Разумеется, условия новой ипотеки будут дополнять. Krisha.kz сообщит о них дополнительно.

Резюме:
— Для участия в большинстве программ у молодых людей не должно быть своего жилья. Таким образом, программы помогают временно арендовать или купить именно первую недвижимость.
— Почти во всех программах нет условия о том, чтобы быть очередником акимата, это плюс.
— Однако в большинстве есть ограничения по сегменту (первичка/вторичка) приобретаемого жилья.

Условия ипотечного кредитования в коммерческих банках можно посмотреть здесь.

Также мы сравнили условия некоторых ипотек, в том числе в коммерческих банках. Предлагаем ознакомиться с расчётами и надеемся, что представленная информация поможет сделать выбор.