Рассказываем, какие наиболее частые ошибки совершают покупатели и как их избежать.

1. Покупают глазами 

Часто покупатели не учитывают своих реальных потребностей и не думают о будущем. Переоценивают значимость ремонта, вида из окна и не обращают внимание на более важные характеристики: качество строительства, планировку, инфраструктуру и др.

Решение:
— Продумайте перспективы жизни хотя бы на 3–5 лет и более.
— Представьте семью на новом месте: есть ли рядом магазины, аптеки, остановки, места отдыха, детские сады и школы.
— Изучите планировку. Комнаты могут быть проходными и изолированными. Второе — предпочтительнее.
— В доме проверьте состояние лестниц, лифта, крыши, подвала — дома старше 20 лет обычно требуют капитальной реконструкции инженерных коммуникаций.

О чём подумать перед покупкой жилья:
— какой режим дня и потребности у всех членов семьи — сколько мест для работы, учёбы и отдыха понадобится;
— что нужно в шаговой доступности: аптеки, магазины, парки поблизости;
— нужны ли детский сад, школа, центры развития и кружки рядом;
— как будете добираться на работу и сколько времени готовы тратить на дорогу;
— любите ли принимать гостей, будет ли их много;
— необходимы ли балкон, кладовка;
— на какой срок приобретается квартира и когда потребуется расширение жилплощади. 

2. Не проверяют документы 

Недвижимость может быть в аресте или залоге. Продавец может оказаться не собственником, а его представителем или даже мошенником.
В документах могут быть ошибки, опечатки, они могут устареть.

Проверьте:
— Документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство или др.
— Удостоверение личности собственника.
— Уведомление о госрегистрации.
— Техпаспорт.
— Справку об обременениях.

Наиболее рискованные сделки:
— по свидетельству о праве на наследство — узнать, нет ли других наследников;
— по доверенности — её могут отозвать, проверить срок действия;
— с пожилыми продавцами — запросить справку из психдиспансера о дееспособности.

Должны насторожить слишком частые сделки, наличие судебных дел, низкая цена, срочная продажа.

Решение — внимательно проверьте документы и юридическую чистоту жилья. При наличии ошибок и неточностей требуйте у продавца актуализировать документы.

Отдельная история — перепланировка. Всевозможные переделки должны быть отражены в техпаспорте, иначе возможны проблемы. К примеру, банки никогда не возьмут такое жильё в качестве залога и не дадут на него ипотеку. Проверьте акт ввода перепланировки в эксплуатацию и обновлённый техпаспорт. Если их нет, просите продавца узаконить переделки либо откажитесь от покупки.

3. Идут на уловки продавца

Иногда продавец торопит покупателя, не даёт времени подумать и требует быстрее отдать задаток.

Решение — сразу оговорите этот момент, что дадите ответ, к примеру, через день-два.

Ещё одна уловка — продавец предлагает покупателю указать в документах заниженную цену, а реальную обозначить в расписке. Это делается, чтобы уйти от 10%-го налога с дохода от прироста стоимости.

От такой сделки лучше отказаться — в случае расторжения сделки или признания договора недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму. 

4. Не оформляют задаток, условия и сроки освобождения жилья

Никакие устные договорённости не работают — всё нужно оформлять в письменном виде.

Задаток — в двух экземплярах. Перевод денег просто так — мошенническая схема. Как оформить и образец соглашения о задатке — здесь.

На этом же этапе составьте дополнительное соглашение по срокам освобождения недвижимости и другим нюансам: мебели, бытовой технике, которые оставит продавец. 

5. Не торгуются

Возможностью получить скидку не стоит пренебрегать. Чем дороже объект, тем больше скидка, и наоборот. 

Ознакомьтесь с правилами грамотного торга. 

Чтобы узнать рыночную стоимость жилья, воспользуйтесь бесплатным онлайн-сервисом «Оценка» на Krisha.kz.
Нужно указать параметры квартиры. Искусственный интеллект проведёт анализ по объектам-аналогам из более 1 млн объектов и выдаст отчёт об оценке.
Подробная инструкция — За какую цену продать или купить квартиру. 

6. Не учитывают возможные расходы

В новостройках довольно высокая плата за содержание дома, электроэнергию, охрану, подземную парковку. На вторичке — расходы за замену лифта, капитальный ремонт, отопление. Бывают случаи покупки жилья с неоконченным ремонтом в квартире.

Решение:
— Изучите квитанции, выясните расходы и просчитайте, сможете ли вы их потянуть.
— Составьте примерную смету на ремонт и изучите цены на стройматериалы.
— При наличии долгов за коммуналку проследите, чтобы продавец оплатил их.

По закону коммунальные долги являются ответственностью продавца. Перевод долга возможен только с письменного согласия покупателя и кредитора.