Рассказываем, что нужно сделать для грамотной покупки жилья, если вы нашли подходящий объект.

1. Проверьте документы.

— Документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или др. В РК действуют порядка 20 видов таких документов.
— Удостоверение личности.
— Уведомление о госрегистрации.
— Техпаспорт.
— Справку об обременениях.

Сверьте правоустанавливающий документ и удостоверение личности. Цифры и данные везде должны совпадать.

Для сделок с 2013 года актуальны регистрационные свидетельства. До этого подтверждением госрегистрации была синяя печать в правоустанавливающем документе.

Запросите у продавца справку об обременениях с eGov. На это уйдёт максимум 20 минут. Она покажет, есть ли совладельцы, нет ли ареста или залога.

Если продажа по доверенности, проверьте документ. Он должен соответствовать этим требованиям.

Что можно проверить онлайн:
— убедиться, что жильё принадлежит продавцу;
— узнать, были ли суды по объекту;
— есть ли долги за комуслуги;
— проверить земельный кадастр, если покупаете участок.

2. Проверьте квартиру.

Убедитесь, что нет незаконных перепланировок — квартира должна соответствовать техпаспорту.

Если перепланировка узаконена, у владельца должны быть:

  • утверждённый проект;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • обновлённый техпаспорт.

Сносить без разрешения на перепланировку можно только деревянные шкафы, гипсокартонные перегородки и стены между ванной комнатой и санузлом.

3. Составьте соглашение о задатке.

Задаток оформляется письменно в двух экземплярах.
Нужно указать:
— размер задатка — как правило, не более 10 % от цены;
— полную цену объекта;
— точную дату расчёта.
Все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной.

Образец соглашения о задатке.

Соглашение необязательно заверять у нотариуса.

Не переводите задаток онлайн без заключения соглашения. Такой схемой пользуются мошенники.

Если после передачи задатка передумает покупатель, сумма останется у продавца. Если от сделки отказывается продавец, он должен вернуть задаток в двукратном размере.

4. Оформите сделку у нотариуса.

Деньги принято отдавать у нотариуса после оформления договора. Обязательно личное присутствие сторон и даже супруга (-и).

Приготовьте:
— удостоверения личности сторон;
— согласие супруга (-и) продавца на продажу (оформляется у нотариуса);
— разрешение органов опеки, если продавцом является ребёнок.

В договоре нужно проверить:
— предмет договора (вид имущества);
— адреc, кадастровый номер объекта;
— этажность, общую и жилую площадь;
— цену, порядок, сроки и размеры платежей (если жильё покупается в рассрочку);
— Ф.И.О., ИИНы сторон.

5. Зарегистрируйте право собственности на жильё.

Только после регистрации договора в государственном кадастре вы станете собственником жилья.

Сделать это можно:
— в ЦОНе после нотариального удостоверения — за три рабочих дня;
— у нотариуса через enis.kz — один рабочий день после подтверждения оплаты в информационной системе;
— у нотариуса ускоренно — два часа после оплаты через приложение Кaspi.kz.

Ранее мы рассказали:
Когда продавец должен освободить квартиру и какое имущество оставить
Чем опасна заниженная цена в договоре купли-продажи
Как оформить квартиру на несколько собственников