Как оформить квартиру на несколько собственников

Статьи: Как оформить квартиру на несколько собственников
Автор: | Фото: shutterstock.com

Можно ли оформить квартиру на несколько собственников, какие нюансы есть у такой покупки и как может распоряжаться общей недвижимостью каждый владелец.

Можно ли оформить квартиру на несколько человек

По законодательству РК недвижимость может находиться во владении двух и более лиц на праве общей собственности. То есть, например, несколько человек могут купить одну квартиру в складчину абсолютно законно. Все они будут указаны в качестве собственников в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи), и каждый из них будет равноправным владельцем этого жилья.

Однако есть очень важный нюанс.

Общая собственность делится на два вида — долевая (с определением доли каждого) и совместная (без определения долей).

Давайте разберёмся в их особенностях.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это когда каждому собственнику принадлежит определённая доля. В правоустанавливающем документе она указывается в процентном соотношении.
Например, если квартиру покупают два человека и вкладывают равные суммы, то их доли будут указаны 50/50. Если суммы вложений разные, высчитывается их процентное соотношение. То есть может быть и 75/25, 30/70 и т. д.

Совместная собственность

Общая совместная собственность возникает при покупке недвижимости у законных супругов (если иное не прописано в брачном договоре), приватизации жилья и покупке крестьянского хозяйства.

Во всех остальных случаях общая собственность является долевой.

При покупке недвижимости (квартиры, дома или комнаты в общежитии) общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определённая доля в зависимости от того, какую часть денег он внёс на покупку.

Как оформить сделку

Оформление сделки купли-продажи на несколько человек проходит стандартно — у нотариуса. Необходимо личное присутствие продавца и каждого из будущих сособственников с удостоверениями личности.
Составляется договор купли-продажи, в котором указывается доля каждого из них. Договор подписывают все участники сделки, и нотариус подаёт заявку на регистрацию документа. После регистрации каждый покупатель получает право на владение недвижимостью.

Ещё один важный момент: если кто-то из покупателей состоит в официальном браке, то его доля после покупки станет общей совместной собственностью с супругом (-ой).

Исключение: наличие брачного договора, в котором прописано, что приобретаемое имущество во время брака не является совместной собственностью.

Нотариальное оформление и удостоверение договора купли-продажи обойдётся в 41 400 тенге (12 МРП), госпошлина за регистрацию сделки — 1 073 тенге, согласие на покупку супруга (-ги) — 3 450 тенге.

Как владеть общей квартирой

Распоряжаться купленной недвижимостью каждый из собственников может только с согласия всех остальных владельцев. Например, прописаться или сдать в аренду.

При оформлении прописки каждый из владельцев должен дать согласие на регистрацию нового жильца. Сделать это можно онлайн через eGov с помощью ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Если квартира будет сдаваться в аренду, договор с арендатором также подписывают все собственники либо оформляют доверенность на одного из них.

Все собственники обязаны соразмерно своей доле платить налоги, коммунальные платежи и различные сборы по общему имуществу.

Продать квартиру можно только с согласия всех собственников, а полученная сумма делится соответственно принадлежавшим им долям.

Можно продать и отдельно долю в квартире — кому-то из совладельцев либо третьему лицу, но во втором случае сделать это будет крайне сложно. Приоритетное право на выкуп доли у других собственников недвижимости.

Также долю можно подарить и завещать. Оповещать других или брать разрешение на это не нужно.



Опубликовано 12 января 2023 Добавить комментарий