Рассказываем, как казахстанцы могут арендовать или купить жильё по государственным жилищным программам в 2022 году. Материал подготовлен на основе ответа на официальный запрос Krisha.kz Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК.

В РК есть два способа приобретения жилья по госпрограммам:
1. Аренда — без выкупа и с выкупом.
2. Льготное кредитование (ипотека под низкий процент).

«Вход» в каждую программу зависит от дохода претендента, который рассчитывается от прожиточного минимума (ПМ). В 2022 году 1 ПМ составляет 36 018 тенге.

Для большей части программ у человека не должно быть собственного жилья и он должен стоять в очереди на жильё в акимате. Как встать в очередь, читайте здесь (регистрация —  через платформу kezekte.kz). 

Рассказываем обо всех программах подробно.

Аренда

1. Для социально уязвимых граждан

Это многодетные и неполные семьи, дети-сироты, семьи с детьми-инвалидами. Полный список здесь.

Требования к участникам:
— быть очередником акимата;
— не иметь собственного жилья;
— подать заявку на участие в конкурсе;
— доход на одного члена семьи — не более 1 ПМ (36 018 тг).

Квартира в аренду без выкупа предоставляется из коммунального фонда. Это может быть как первичное, так и вторичное жильё.

Ежемесячная арендная плата — от 5 000 до 15 000 тенге. Размер устанавливается акиматами. Коммунальные платежи и услуги по содержанию дома оплачиваются дополнительно.

Арендатор может проживать в квартире постоянно, продлевая договор аренды каждые пять лет. После его смерти жильё переходит по наследству к члену семьи. 

Программа действует на всей территории РК. В 2022 году планируется выдать порядка 3 тыс. квартир. Объявления о приёме заявок публикуют управления жилья. 

Подробнее о программе читайте здесь.

В этом году в РК запустят субсидирование арендной платы от государства: 50 % платит государство, 50 % — сам арендатор. Помогать будут только людям с низкими доходами. Все подробности и условия — здесь.

2. Для работающей молодёжи

Это граждане, не достигшие 29 лет и проживающие в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте.

Требования:
— отсутствие собственного жилья у заявителя, супруга (супруги), несовершеннолетних детей за последние два года, за исключением аварийного жилья;
— наличие постоянной регистрации в городе не менее двух лет;
— законченное среднее/среднее специальное/высшее/послевузовское образование;
— официальное трудоустройство;
— доход у заявителя не менее 40 МРП (122.5 тыс. тг) за последние шесть месяцев.

В 2022 году 1 МРП составляет 3 063 тенге.

Применяется балльная система (за семью, детей, работу и т. д.).

Предоставляется новое жильё. Ежемесячная арендная плата — 5 000–15 000 тенге.

Максимальный срок аренды — 5 лет. Затем арендатор должен вернуть квартиру.

Ежегодно в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте реализуется по 1 тыс. квартир. Программа будет работать до 2025 года.

Где узнать о приёме заявок:
— Нур-Султан — https://zhilfond.kz;
— Алматы — https://almaty-jastary.info;
— Шымкент — http://shymkent-baspana.kz.

Аренда без выкупа для молодёжи: что нужно знать.

3. Аренда с выкупом («Нурлы жер»)

Для очередников акиматов: социально уязвимых слоёв населения, а также работников образования, здравоохранения, культуры, спорта, ДВД, ДЧС. Оператор программы — АО "Казахстанская жилищная компания" (КЖК).

Списки из года в год отличаются. Они формируются профильными министерствами и акиматами в зависимости от потребностей региона и наличия жилья.

Требования к претендентам:
— не иметь собственного жилья в течение последних пяти лет. Если есть комната в общежитии, то на каждого члена семьи должно приходиться менее 15 кв. м;
— быть очередником акимата;
— подтвердить платёжеспособность в соответствии с внутренними документами КЖК.

Стоимость аренды 1 кв. м:
— 1 455 тенге в Алматы, Нур-Султане, их пригородах, а также в Шымкенте, Атырау, Актау;
— 1 232 тенге — регионы.
Коммунальные и иные расходы по содержанию жилья оплачиваются дополнительно.

Условия:
— квартиры предоставляются с первичного рынка;
— без первоначального взноса;
— на 20 лет с возможностью досрочного выкупа.

В случае одобрения заявки необходимо внести единовременный платёж по договору аренды в размере 1 % от стоимости жилья.

Объявления о приёме заявок публикуются на сайтах управлений жилья.

Планируется предоставить 858 квартир в Нур-Султане. Объявление о начале приёма заявок будет опубликовано на сайте zhilfond.kz.

Как реализуется такое жильё, читайте здесь.

Льготное кредитование

1. Программа «Бакытты отбасы»

Для многодетных, неполных семей и семей с детьми-инвалидами.

Требования:
— быть очередником;
— не иметь собственного жилья;
— открыть депозит в «Отбасы банке»;
— доход на одного члена семьи не более 3.1 ПМ (111.6 тыс. тг). Можно привлечь двух созаёмщиков.

Условия:
— ставка — 2 %;
— первоначальный взнос — от 10 %;
— срок — до 20 лет.

Максимальная сумма займа:
— до 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы и их пригородах, Шымкенте, Актау, Атырау;
— до 10 млн тенге в других регионах.

Можно купить только социальное жильё, т.е. построенное акиматами, и только в том регионе, где очередник стоит в очереди.

Подача заявок через сайт «Отбасы банка» — www.hcsbk.kz. Оповещение о начале приёма отслеживайте на Krisha.kz, сайтах банка и управления жилья вашего города.

Как получить жильё по этой программе.

Пока действуют перечисленные условия. С 2023 года вступят в действие новые правила: изменятся категории нуждающихся и некоторые условия.

2. Программа «Шанырак»

Для всех очередников акиматов.

Требования:
— не иметь собственного жилья;
— стоять в очереди на жильё;
— открыть депозит в «Отбасы банке»;
— доход на одного члена семьи в месяц — до 3.7 ПМ (133.2 тыс. тг). Можно привлечь двух созаёмщиков.

Условия кредитования:
— ставка — 5 %;
— первоначальный взнос — от 10 %;
— срок кредитования — до 20 лет;
— максимальная сумма займа в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах — не более 18 млн тенге; в Атырау, Актау, Актобе, Шымкенте, Туркестане и Карагандинской области — 15 млн тенге; в других регионах — 12 млн тенге.

Можно купить только социальное жильё, как по предыдущей программе. 

Подача заявок через сайт «Отбасы банка» — www.hcsbk.kz. Оповещение о начале приёма отслеживайте на Krisha.kz, сайте банка и управления жилья вашего города.

Схему покупки смотрите здесь.

3. «Нурлы жер», или кредитное жильё акиматов

Для очередников. Приоритет — бюджетники, госслужащие.

Требования:
— отсутствие собственного жилья;
— стоять в очереди на жильё;
— открыть депозит в «Отбасы банке»;
— доход на одного члена семьи в месяц — до 3.7 ПМ (133.2 тыс. тг).

Условия:
— ставка — 5 %;
— первоначальный взнос — от 20 %;
— срок кредитования — до 25 лет.

Можно купить квартиру на первичном рынке или частный дом. В этом случае нужно стоять в очереди на получение участка под ИЖС. Жильё строят акиматы.

Стоимость 1 кв. м квартир:
— до 240 тыс. тенге в Алматы;
— до 220 тыс. тенге в Нур-Султане и его пригородной зоне;
— до 200 тыс. тенге в Шымкенте и пригородной зоне Алматы;
— до 180 тыс. в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, Карагандинской и Костанайской областях;
— до 160 тыс. в остальных регионах.

Дома — до 120 тыс. тенге за 1 кв. м без стоимости инженерных сетей.

Подача заявок через сайт «Отбасы банка» — www.hcsbk.kz. Оповещение о начале приёма отслеживайте на Krisha.kz, сайте банка и управления жилья вашего города.

Часть первоначального взноса по программам «Бакытты отбасы», «Шанырак» и «Нурлы жер» может покрываться жилищным сертификатом в размере до 1.5 млн тенге включительно. Как получить сертификат, читайте здесь.

Где найти объекты по программе «Нурлы жер» и её направлениям «Бакытты Отбасы» и «Шанырак»?
Жильё по этим программам строится через акиматы. Поэтому выбрать квартиры можно только в конкретных ЖК.
Искать квартиры нужно на сайте otbasybank.kz.

4. «Алматы Жастары» и «Елорда Жастары»

Для работающей молодёжи Алматы и Астаны. Это работники государственных городских и республиканских учреждений: полицейские, учителя, работники культуры, спорта, журналистики, социальной и IT-сферы и др.

Требования:
— возраст до 35 лет включительно;
— отсутствие собственного жилья и арендного жилья с правом выкупа за последние 5 лет и на момент подачи заявки (включая членов семьи);
— наличие постоянной беспрерывной адресной регистрации в городе за последний год;
— стаж официальной работы участника не менее последнего года;
— наличие депозита в «Отбасы банке» с накопленной суммой не меньше 1.8 млн тг;
— официальный стаж работы не менее 6 последних месяцев;
— доход на одного члена семьи — не более 6 ПМ (216.1 тыс. тг). Кроме алматинской программы, в ней доход не лимитирован.

Условия:
— ставка — 5 % годовых;
— первоначальный взнос — от 10 %;
— максимальная сумма займа — 18 млн;
— максимальный срок кредита — 25 лет.

Квартира на первичном или вторичном рынке. На отбор участников влияют баллы, начисляемые за годы брака, наличие детей, стаж работы и принадлежность к социально уязвимым слоям населения.

О начале программы объявят на сайтах zhilfond.kz и almaty-zhastary.kz.

Программа работает в Карагандинской, Жамбылской, Костанайской областях. С 1 ноября начнётся приём заявок в Алматинской области.

Как купить в Алматы
Как купить в Астане

5. «Әскери баспана»

Для сотрудников КНБ, МВД, Нацгвардии, Минобороны, Службы госохраны и внешней разведки «Сырбар», военной прокуратуры. Применяется балльная система.

Требования:
— быть признанным нуждающимся в жилье (статус присваивает жилищная комиссия по месту службы);
— не иметь собственного жилья за последние пять лет;
— иметь жилищные выплаты;
— иметь спецсчёт в «Отбасы банке», на который зачисляют жилищные выплаты;
— накопления на счету 10–15 %.

В списки не включаются получатели жилищных выплат, имеющие собственное жильё и получившие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилья.

Условия:
— ставка — 8 % с последующим понижением до 3.5 %;
— первоначальный взнос — от 15 %;
— срок кредитования — до 25 лет;
— максимальная сумма займа — 50 млн тг.

Жильё можно купить только один раз на первичном и вторичном рынке, в любом городе РК. В сумму можно включить затраты на ремонт.

Куда подать заявку.

6. Льготная ипотека «7-20-25»

Для всех граждан, не имеющих жилья на праве собственности.

Требования:
— отсутствие собственного жилья;
— иметь трудовой доход и подтвердить платёжеспособность. — доход на одного члена семьи в месяц — более 3.7 ПМ (133.2 тыс. тг). Можно привлечь двух созаёмщиков.

Условия:
— ставка — 7 %;
— первоначальный взнос — от 20 %;
— срок — до 25 лет;
— максимальная сумма в Нур-Султане, Алматы, Актау и Атырау — 25 млн тг; в других регионах — 15 млн.

Только первичная недвижимость, обязательно введённая в эксплуатацию.

В программе участвуют девять банков: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Халык банк, Евразийский банк, Bank RBK, Jusan bank, ForteBank, Altyn Bank и Freedom Finance Bank.

7. Женская ипотека «Умай»

Для женщин, которые не проходят по жилищным госпрограммам из-за более высоких доходов, но нуждаются в мягких условиях по ипотеке.

Требования:
— женщины с гражданством РК;
— возраст — от 18 до 65 лет;
— ежемесячный семейный доход — не более 640 тыс. тг. Для ИП учитываются поступления за последние 12 месяцев. Разрешается привлечь двух созаёмщиков.

Условия:
— ставка — от 13.5 % с последующим понижением до 5 %;
— первоначальный взнос зависит от дохода: меньше 550 тыс. тг — 15 %, от 550 001 до 630 тыс. тг — 20 %;
— максимальная сумма займа — до 30 млн тг включительно;
— срок — от 6 месяцев до 25 лет.

Можно купить как первичное, так и вторичное жильё, в том числе по договору долевого участия.

Подробности здесь.

8. Программа переселения «Енбек»

В приоритете рабочие специальности: механизаторы, электрики, водители, сварщики, строители, доярки, учителя, врачи. Возможно обучение.

Переехать можно в СКО, ВКО, Костанайскую, Акмолинскую, Карагандинскую, Павлодарскую области.

Господдержка включает:
— предоставление материальной помощи на переезд — 70 МРП на заявителя и каждого члена семьи;
— возмещение расходов по аренде жилья и оплате коммунальных услуг — от 15 до 30 МРП на человека в зависимости от сельской или городской местности;
— предоставление служебного жилья, комнат в общежитиях, арендного жилья с возможностью приватизации через 5 лет;
— обязательное трудоустройство.

Подробности — здесь.

Также для переселенцев в моногорода запланирована льготная ипотека:
— первоначальный взнос — от 10 %;
— ставка — 5 %;
— срок — до 20 лет.

Государственные программы постоянно дополняются, меняются их условия. Отслеживайте изменения на нашем сайте.
О рыночных ипотеках от банков второго уровня можно узнать здесь.