Сегодня рынок жилья РК оказался в сложной ситуации: резкий рост курса доллара, повышение базовой ставки, снижение доступности ипотеки. Это совпало с завершением пенсионной кампании по старым порогам. Что делать, если нужно заключить сделку сейчас?
Krisha.kz узнала у экспертов, как изменился рынок и что делать, чтобы снизить риски.

Наталья Калмыкова, заместитель директора АН Sweet Home
 — Сейчас многие продавцы подняли цены на объекты на 5–10 млн. А те, кто оставил на прежнем уровне, отказываются торговаться с покупателями. Также намного чаще, чем раньше, продавцы настаивают на расчёте в долларах. Договор при этом заключается в тенге — по законодательству РК сделки в иностранной валюте запрещены, поэтому все суммы важно прописывать только в тенге.

При расчёте в долларах сложно коррелировать с курсом: фиксация курса невыгодна продавцам, а оплата по курсу на дату расчёта — покупателю. Поэтому это уместно, если только у покупателя есть накопления в долларах. 

Что я советую: учитывая быстро меняющуюся ситуацию, брать/давать задаток на небольшой срок, обязательно указывать его размер в тенге. После продажи сразу искать новое жильё. Я всегда советовала это делать, но сейчас ситуация ужесточилась, цены быстро растут, поэтому деньги нужно сразу вкладывать.

Советы экспертов:
— Продавцам и покупателям внимательно изучать рынок: в кризисы активизируются мошенники.
— Следить за ценами на жильё. В этом поможет Оценка krisha.kz.
— Не откладывать запланированные сделки, оформлять всё в быстром режиме.
— При покупке в ипотеку изучить условия нескольких банков.
— Избегать сделок, где продавец жёстко индексирует цену к твёрдым валютам.
— Учитывая быстро меняющийся курс тенге, брать/давать задаток на небольшой срок.
— Прописывать все суммы в соглашении о задатке и в договоре купли-продажи только в тенге.

Санжар Есимханов, директор АН Yessim House
— Из-за роста курса доллара и в целом обстановки в мире начали срываться сделки. Особенные сложности — из-за заморозки ипотеки некоторыми банками.

Также многие собственники начали завышать цены, но это не совсем адекватно, особенно на вторичном рынке, для домов советской постройки. Собственники идут вслед за первичным рынком, но, ещё раз повторюсь, это неоправданно.

Продавцам и покупателям советую внимательно изучать рынок. Покупатель должен чётко осознавать, какое жильё он ищет. При покупке в ипотеку заранее изучить условия нескольких банков. Сегодня быстро работают Сбер, БЦК, «Отбасы».

При покупке квартиры на первичном рынке от застройщика рекомендую заключать договор в присутствии своего юриста, чтобы он внимательно изучил все условия.

Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology 
— Самое главное — советую не рисковать, сейчас появляются интересные для покупателей цены, но необходимо учитывать, что в кризисы активизируются мошенники.

Желательно избегать сделок, где продавец жёстко индексирует цену к твёрдым валютам. Если нет другого выхода, прописывайте цену только в тенге, без всяких отсылок на курс другой валюты. Согласно закону о валютном регулировании, договоры с чётко указанной индексацией можно признать недействительными.

Статьёй 13 закона «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции между гражданами РК запрещены. За совершение валютной сделки могут оштрафовать, а сделку признают нелегитимной. Обычно такой практики нет, но сейчас необычное время.

Проблем со снятием накопленных сумм в тенге нет, но необходимо заранее, от 2 до 3 дней (в зависимости от правил банка), уведомлять о снятии денег. Важно учитывать, что в форс-мажорных/кризисных ситуациях будут проблемы со снятием крупных сумм. После того как ситуация нормализуется, ваши деньги будут доступны в стандартном режиме.

Необходимо правильно выбирать банк для хранения своих накоплений, не бегите за большими процентами. Смотрите на показатели деятельности банка, большой банк не всегда надёжный. Неискушённому пользователю финансовой системы для понимания надёжности банка достаточно кредитного рейтинга от большой тройки: Standard & Poors, Moody’s, Fitch Ratings. Если вы размещаете крупные суммы, то однозначного ответа нет. Стандартные показатели собственного капитала, прибыли, NPL (доля просроченных кредитов. — Прим. ред.) и т. д. не всегда гарантируют бесперебойную работу банка.

Важные материалы по этой теме:
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Как оформить задаток