В начале года мы затронули большую и сложную тему, касающуюся получения госжилья в рамках «Нурлы жер». Вместить детали всех программ, реализуемых различными операторами, в одном материале нам не удалось. Поэтому ранее мы подробно рассказывали о направлениях ЖССБК, а сегодня совместно с заместителем председателя правления Казахстанской ипотечной компании Русланом Какимом составили своеобразную инструкцию по получению квартиры по линии КИК.

Итак, в рамках «Нурлы жер» компания отвечает за одно направление — предоставление льготной ипотеки под 10 % годовых. Также КИК занимается реализацией арендного жилья с выкупом для социально уязвимых слоёв населения по «Нурлы жол».

Часть процентов по ипотеке оплатит государство

Согласно госпрограмме, правительство станет субсидировать часть процентов по займам со ставкой вознаграждения банков не выше 16 % годовых. То есть государство возьмёт на себя до 6 %, тем самым сократив ставку для конечного заёмщика до 10 % годовых. Правда, максимальный срок субсидирования составляет всего 10 лет.

Ипотечный заём не должен превышать базовой ставки Нацбанка более чем на 5 %. Если она снизится, то же самое произойдёт и с размером субсидий.

Сейчас КИК ведёт переговоры с 33 банками, действующими на территории РК. На сегодняшний день своё участие в программе подтвердили четыре фининститута: АТФБанк, Bank RBK, Банк ЦентрКредит и Сбербанк. Приём заявок на получение ипотеки в них начнётся в 20-х числах мая.

Как получить заём

Подать заявку на оформление кредита под низкие проценты могут все казахстанцы. Для этого следует обратиться в участвующий в программе банк и подать заявку на получение ипотеки с государственным субсидированием. Как и при любом другом займе, потребуется предоставить стандартный набор документов (в зависимости от требований банка):

  • удостоверение личности заёмщика и членов его семьи;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребёнка (если есть несовершеннолетние дети);
  • справка с места работы о заработной плате за последний год;
  • трудовой контракт или копия трудовой книжки, выписка из приказа о приёме на работу, заверенные кадровой службой по месту работы.

Заявление в банке, как правило, рассматривают в течение 3–7 дней. После одобрения кредита документы заёмщика направляются в КИК. Именно там решается вопрос о предоставлении субсидирования. На это уйдёт до трёх дней.

Проверка будет вестись на соответствие заявки условиям, описанным ниже в инфографике.

Исторический анализ ипотечных займов показывает, что в среднем заёмщик закрывает ипотеку в течение 7–10 лет. Именно поэтому максимальный срок государственной субсидии составляет 10 лет. При наличии спроса на данное направление и достаточных средств из бюджета через десять лет вопрос о продолжении субсидирования может быть поднят вторично.

Нюансы:
— комиссии и сборы, связанные с получением/обслуживанием займов и заключением договора субсидирования взиматься не будут;
— квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения займа;
— взять кредит можно только на жилплощадь на первичном рынке;
— индивидуальные дома под программу не попадают (кредит на них можно оформить по линии ЖССБК).

Арендное жильё с выкупом: 1 120 тг за квадрат

Заявления на участие в программе по этому направлению пока ещё принимаются (его реализация завершится в 2018 году). Ежемесячная арендная плата за квартиру с последующим выкупом площадью 40 кв. м составляет 40–45 тысяч тенге в зависимости от региона. То есть в среднем по стране стоимость найма не превышает 1 120 тг за квадрат.

Претендовать на получение такого жилья имеют право граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, а именно:

  • многодетные или неполные семьи;
  • семьи с детьми-инвалидами;
  • дети-сироты и дети без попечения родителей;
  • госслужащие, бюджетники;
  • военнослужащие;
  • сотрудники специальных госорганов;
  • оралманы.

Также они должны соответствовать требованиям.

Далее следует встать в очередь при акимате, подав электронную заявку через ЦОН. После одобрения комиссии документы отправят в КИК на рассмотрение. Уже там претендентов проверят на платёжеспособность. В случае положительного заключения организации документы направят обратно в акимат, где будет составлен список получателей квартир. Последним шагом в этом процессе станет заключение договора аренды. 50 % квартир распределят среди участников, которые состоят в браке, имеют детей, при этом обоим супругам ещё нет 35 лет, 50 % — среди остальных очередников.

На протяжении 20 лет, до момента полного выкупа, квартира остаётся в собственности КИК. То есть если человек систематически не вносит арендную плату, его могут выселить.

В настоящее время в Алматы распределение арендного жилья с выкупом происходит в Атлетической деревне, построенной к Универсиаде-2017. Стоимость квадратного метра здесь составляет 185 тысяч тенге, а ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м не превышает 56 тысяч тенге. Также до конца 2017 года в южной столице в рамках госпрограммы планируется сдать ЖК «Жас Канат» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.

На данный момент КИК завершила все коммерческие ипотечные программы, которые велись ранее. 

В следующей статье мы подробно расскажем о том, как по «Нурлы жер» получить арендное жильё без выкупа по линии местных исполнительных органов. Следите за новостями!