Пәтер, паркинг, гараж немесе шағын коммерциялық үй-жайды жалға бересіз бе? Онда салық төлеуіңіз қажет.
Салық кеңесшісі Марина Ляшкевич қанша ақша төлеу керегін және кім бұл төлемнен босатылатынын түсіндірді.

Жалға берушілерге арналған нұсқалар

2026 жылы жылжымайтын мүлікті екі тәсілмен жалға беруге болады:

  1. Өзін-өзі жұмыспен қамтушы ретінде.
  2. Жеңілдетілген декларация арқылы.

Салық режимдерінің айырмашылықтары

Категория

Өзін-өзі жұмыспен қамтушы

Жеңілдетілген декларация

Кімге арналған

Жеке тұлға

Тек жеке кәсіпкер, ЖШС

Нені жалға береді

Өз пәтері

Өз пәтері, тұрғын емес
және коммерциялық үй-жай

Табыс лимиті

Айына 300 АЕК:
1.3 млн тг

Жылына 600 000 АЕК:
2.6 млрд тг

Қызметкерлер

Алуға болмайды

Шектеу жоқ

Төлемдер

Салық жоқ.
Тек 4% әлеуметті төлем

4% салық + өзі және қызметкерлер
үшін әлеуметтік төлем

Өзін-өзі жұмыспен қамту мынадай жағдайларда қолайлы

  • Тұрғын үйіңізді (бір немесе бірнеше пәтер, үй) жалға бересіз. Ең бастысы табыс лимитінен аспау керек.
  • Жеке кәсіпкер болу қажет емес, керісінше, тіреуден шығу керек.
  • Қызмет түрі — тұрғын үй жалға беру — рұқсат етілген тізімде болуға тиіс.
  • Тек өзіңіз жұмыс істей аласыз. Қызметкер алуға болмайды.

Өзін-өзі жұмыспен қамтушы және жалға беру: жеке кәсіпкер болмай пәтерді қалай жалға беруге болады

Жеңілдетілген декларация кімге арналған

Өзін-өзі жұмыспен қамтушы не төлейді

Олар салық төлемейді. Тек әлеуметтік төлемдер (табыстың 4%-ы) бар. Оған міндетті және жұмыс берушінің (әрқайсысы 1%) жарнасы , әлеуметтік жарна — 1%, медициналық сақтандыру — 1%.

Мысалы, егер пәтер айына 250 мың теңге әкелсе, әлеуметтік төлем 10 мың теңге болады.

Өзін-өзі жұмыспен қамтушы арнайы шот ашып, E-Salyq Business, банк қосымшалары немесе платформалық жұмыспен қамту арқылы тіркелуі керек.

Әлеуметтік төлемді Kaspi-де төлеу: қалай істеуге болады

Маңызды: Бір айда табыс болмаса, әлеуметтік төлемейсіз. Бірақ табыс бола тұра төлем жасалмаса, айыппұл мен өсімпұл арқалайсыз.

Әлеуметтік төлем төлемейтіндер

Жасы келген зейнеткерлер (өзін-өзі жұмыспен қамтыған) 4% әлеуметтік төлем төлемейді.

Кейбір категория үшін жеңілдік бар, сондықтан олардың төлемі аз болады:

  • I және II топ мүгедектері (мерзімсіз) зейнетақы жарнасы мен медициналық сақтандыру төлемейді.
  • I–III топ мүгедектері, көпбалалы аналар (6 және одан көп бала), декреттегілер және студенттер медициналық сақтандыру үшін ақша жұмсамайды.
  • 1975 жылға дейін туғандар, жұмыс берушінің зейнетақы жарнасынан босатылады.

Жеңілдетілген декларация бойынша қанша төленеді

Жеңілдетілген декларацияда салық бар. Жалпы мөлшерлеме — 4%, бірақ жергілікті мәслихаттар оны 2%-ға дейін төмендетіп немесе 6%-ға дейін көтере алады. Биыл Қазақстанның көп өңірінде 2–3% ретінде бекітілген.

Бұл арнайы салық режимі болғандықтан, есеп беру аз: жылына екі рет 910.00 формасын тапсыру жеткілікті.

Оны E-Salyq Business, салық төлеуші кабинеті немесе банк қосымшасы арқылы онлайн тапсыруға болады.

Мысалы, мөлшерлеме 2% болса, әр 1 миллион теңге табыстан 20 мың теңге салық төленеді.

Маңызды: салықтан бөлек, кәсіпкер ай сайын өзі үшін зейнетақы, әлеуметтік және медициналық жарналарды төлейді, ал қызметкерлері болса, олар үшін де төлейді.

Критерий

Өзін-өзі жұмыспен қамтыған

Жеңілдікті декларация

Салық есебі

Керек емес

Жарты жылда бір рет,
910.00 формасы

Есеп тапсыру мерзімі

Жоқ

15 тамызға дейін
15 ақпанға дейін 

Салық төлеу

Әлеуметтік төлем –
келер айдың 25-іне дейін

25 тамызға дейін
25 ақпанға дейін

Салық төлеуді ұмытып кетсе не болады

Салық органдары мерзімге қатаң қарайды. Есепті уақытында тапсырмасаңыз немесе салықты кешіктіріп төлесеңіз, алдымен ескерту береді. Қайталанған жағдайда 15 АЕК-тен (2026 жылы — 64 875 теңге) жоғары айыппұл салынады.

Салықтан бөлек, жалға беру келісімшартын рәсімдеген дұрыс. Ол тараптар арасындағы даулы жағдайлардың алдын алып, барлық маңызды шартты алдын ала бекітуге мүмкіндік береді.

Krisha.kz келісімшарттың үлгісін әзірледі. Қажет болса, оны өз талаптарыңызға сай өзгерте аласыз.

Пайдалы материалдар:
Krisha.kz-те пәтердің рейтингі мен адамдардың пікірі пайда болды
Қазақстан билігі зейнетақы шегін есептеудің жаңа әдістемесін бекітті
Қазақстан билігі несиеге лимит қояды