Арендодателям в Казахстане нужно успеть до 1 марта выбрать налоговый режим: кто-то должен закрыть ИП, кто-то — подать уведомление.

Если этого не сделать, работать будет нельзя или налог вырастет с 2–3 до 10%.
Разбираемся, кому и что делать.

С 1 января в РК заработали новые налоговые режимы. Два из которых — обновлённая упрощённая декларация и самозанятые — подходят для аренды, субаренды, управления недвижимостью.
Как сообщает Комитет госдоходов (КГД), казахстанцы, которые хотят использовать эти режимы, должны сделать важные шаги.

Упрощённая декларация

Налог — 2–3%.

Условия:

  • ИП;
  • доход до 600 000 МРП* в год: 2 595 000 000 тенге;
  • вид деятельности не должен входить в запретительный список;
  • подходит для сдачи в аренду дорогого жилья и нежилых объектов: паркингов, кладовок, гаражей.

1 МРП в 2026 году = 4325 тенге.

Важно: Кто хочет работать по упрощёнке, должен подать уведомление о его применении до 1 марта, даже если работал на старой упрощёнке в 2025 году. То есть чтобы остаться на режиме, нужно подтвердить это специально.

Без уведомления налоговая переведёт ИП на общий режим с налогом 10%.

Где подать уведомление:
кабинет налогоплательщика;
E-Salyq Business;
приложения Kaspi и Halyk;
лично в налоговой.

Самозанятые

Налог — 0%. Платёж — 4% (соцвзнос).

Условия:

  • без ИП, физлицо работает на себя;
  • доход до 300 МРП в месяц: 1 297 500 тенге;
  • только разрешённые виды деятельности;
  • подходит для сдачи собственного жилья: квартир и домов.

Важно: Чтобы стать самозанятым, нужно закрыть ИП, если раньше вы работали по патенту или через eSalyq Azamat. Нельзя одновременно иметь ИП и быть самозанятым.

Если ничего не делать, с 1 марта 2026 года налоговая сама закроет ИП и снимет с учёта. Эксперты рекомендуют не ждать и закрыть ИП раньше.


Оба режима подходят для аренды, но есть отличия:

  • Самозанятые могут сдавать только жилые объекты. Для аренды нежилых помещений, даже если это кладовки, паркинги и гаражи, нужно работать по упрощённой декларации и открывать ИП.
     
  •  У самозанятых нет налога, только соцплатёж 4%. Экономия в реальном времени, но может повлиять на размер пенсионных и социальных выплат в будущем. 

    По упрощённой декларации есть налог 2–3% и соцвзносы. ИП может считать себе соцвзносы по минимальной зарплате или со всего дохода. Это тоже повлияет на будущие выплаты.

Читайте также:
Как сдавать жильё в аренду: изменения 2026 года
Какой налоговый режим выбрать для аренды
Налоги и недвижимость — 2026: новые правила
Как продать или сдать квартиру дороже