Налоги с аренды – что известно на сегодня

Несмотря на то что с 1 января в Казахстане действуют новые налоговые режимы — для самозанятых и упрощённая декларация — казахстанцы до сих пор не знают, как по ним работать. А налоговые органы не дают точных ответов.
Krisha.kz выяснила, что делать предпринимателям.
Режим для самозанятых подходит тем, кто сдаёт жилую недвижимость, — доход до 300 МРП в месяц, около 1.3 млн тг.
Те, кто сдаёт дорогие объекты, а также кладовки, парковочные места, могут работать по упрощённой декларации — доход до 600 000 МРП в год, около 2.6 млрд тг.
Какие проблемы остаются:
1. В банках нет возможности открыть спецсчета для самозанятых
Режим для самозанятых начал действовать с 1 января 2026 года. Самозанятых обязали открывать спецсчета, чтобы разделять личные траты и для бизнеса.
Однако постановление о спецсчетах вступило в силу только 11 января, его приняли в последний рабочий день 2025 года. Банки ещё не успели подготовиться.
Как удалось выяснить редакции Krisha.kz, банки до сих пор продолжают техническую настройку по спецсчетам.
К примеру, операторы Kaspi Bank и Halyk Bank сообщили, что спецсчета можно будет открыть в разделе «Госуслуги» или «Счета». Услуга будет называться «Спецсчёт для самозанятого».
Обращаться в отделения не нужно. Всё будет в онлайн-формате.
Точный срок запуска услуги консультанты не смогли озвучить — предположительно в ближайшие дни. Порекомендовали обновлять страницу в приложении.
Как стало известно к вечеру, Нацбанк разрешил не открывать самозанятым спецсчета. Работать они смогут по обычным банковским счетам, но при открытии нужно сделать пометку об использовании счёта в предпринимательских целях.
Пока нет спецсчетов, эксперты советуют работать за наличные или по личной банковской карте. При этом налоговые органы позднее могут запросить отчёт об оказанных в этот период услугах.
Напомним, работать как самозанятые могут:
арендодатели квартир;
таксисты и курьеры;
мастера красоты;
фотографы, репетиторы, переводчики;
ветеринары и другие специалисты.
Чтобы пользоваться режимом, нужно соблюдать условия:
— доход не выше 300 МРП в месяц (до 1.3 млн тенге);
— работать только по разрешённым видам деятельности;
— нельзя нанимать сотрудников;
— ставка ИПН — 0%, платятся только 4% соцвзносов.
Как стать самозанятым:
Скачайте мобильное приложение E-Salyq Business.
Войдите по ИИН через eGov Mobile.
Выберите режим «Продолжить как СМЗ» (самозанятый).
Укажите вид деятельности, например, «Аренда и управление собственной недвижимостью».
Пробивайте чеки за каждую услугу.
2. Те, кто работал по патенту или приложению, не могут зарегистрироваться как самозанятые
Как сообщает Комитет госдоходов РК (КГД), бывшим патентникам и тем, кто работал через приложение, всё-таки надо закрыть ИП до 28 февраля, хотя ранее сообщали, что это произойдёт автоматически. Разумеется, для закрытия у предпринимателя не должно быть долгов.
Началом работы самозанятого будет считаться первый чек, пробитый через приложение E-Salyq Business.
КГД: за первые 10 дней января статус самозанятых получили 66 тысяч казахстанцев.
3. Предпринимателям отказывают в переходе на упрощённую декларацию
Многие предприниматели не могут перейти на новый режим. Если не зарегистрироваться до 1 марта, придётся весь год работать на общем режиме с высокими налогами.
Как решить проблему, читайте здесь
Читайте также:
Налоги и недвижимость — 2026: новые правила
Как сдавать жильё в аренду: изменения 2026 года
Что будет с рынком жилья в Казахстане в новом году