С 23 июня 2025 года вступили в силу обновлённые правила финансирования строительства и выкупа жилья для очередников.
Рассказываем, что изменилось.

Жильё для очередников из малых городов

По новым правилам Отбасы банк ежегодно обязан выделять не меньше 2000 льготных займов на покупку жилья вне крупных городов, то есть не в Астане, Алматы, Шымкенте и облцентрах.
Для таких очередников доступна госипотека на первичку и вторичку.

Максимальная площадь квартир для очередников

Установлена максимальная площадь арендуемого жилья с правом выкупа — 80 кв. м. Допускается небольшой запас — не более 5 %, то есть максимум 84 кв. м.

Квартиры должны быть:

  • в чистовой отделке,
  • не ниже IV класса комфортности.

Кстати, выкупить все квартиры в доме только для очередников нельзя — максимум 50 % от общего количества (в областных центрах и городах республиканского значения).

Стоимость госжилья

В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах государство будет выкупать квартиры не по полной стоимости, а за 80 % от средней цены строительства — по официальным расчётам (это называется УПСС).

Что это значит:

  • Берётся средняя цена одного квадратного метра из специальных таблиц (УПСС). Там указано, сколько стоит построить жильё в регионе.
  • Из этой суммы государство платит 80 %.
  • Оставшиеся 20 % добавляет местный бюджет.

Инженерные сети и инфраструктура

В правилах прописано, что входит в инженерно-коммуникационную инфраструктуру. Это:

  • электроснабжение;
  • теплоснабжение;
  • инженерные сети водо- и газоснабжения;
  • канализация;
  • телефонизация;
  • благоустройство и внутриквартальные проезды.

То есть дом, в котором очередникам предоставят квартиры, должен быть подключён ко всем перечисленным коммуникациям с благоустроенным двором и дорогой.

Ставки по займам 

Что касается финансирования самого банка, то теперь Отбасы будет получать деньги из бюджета под 1 % годовых, чтобы выдавать очередникам жилищные займы:

  • На 25 лет — под ставку не более 2 % годовых.
  • На 20 лет — под ставку не более 5 % годовых.

То есть Отбасы банку будут выделять бюджетные деньги под 1 % на оформление предварительных или промежуточных займов для очередников с конечной ставкой 2–5 % в зависимости от срока.
Ранее Отбасы выделяли бюджетные деньги по ставке от 0.15 %.
На условиях кредитования для заёмщиков это никак не отразится.

Читайте также:
Как проверить очередь на жильё по ИИН
Как добавить номер в базу мобильных граждан очередникам на жильё
Новая очередь на жильё: как подать заявку

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!