Если вы сдаёте недвижимость и работаете на режиме упрощённой декларации, есть хорошие новости. 

С 2026 года в Астане и Алматы по упрощёнке планируют снизить налоговую ставку с 4 до 3%. Проекты опубликованы на сайте «Открытые НПА». Утвердить ставки должны до 1 декабря. 

Депутаты маслихатов в обоих городах утвердили ставку 3%  28 ноября.

Что за налог и кто может по нему работать

Это специальный льготный налоговый режим. 

По нему можно сдавать недвижимость. Это может быть не только жильё как в режиме для самозанятых, но и нежилые объекты*: офисы, магазины у дома, склады, парковочные места, гаражи, кладовки и т. д.

Плюс упрощёнки в том, что здесь выше лимит по доходу, чем у самозанятых, и можно нанимать сотрудников в неограниченном количестве.

Условия:
— иметь регистрацию ИП или ТОО;
— годовой доход до 600 000 МРП, это примерно 2.6 млрд тг. Планируемый МРП в 2026 году — 4325 тг;
— вид деятельности не входит в запретительный список;
— можно работать как с физическими, так и юридическими лицами и можно нанимать сотрудников в неограниченном количестве.

Утверждённая в стране ставка налога — 4% с дохода, но маслихаты городов и областей имеют право менять её на 50%: снижать до 2% или повышать до 6%.

На сегодня в нескольких регионах ставки уже снизили:
— Акмолинская область: 2% в Косшы и восьми районах.
— Актюбинская область: 2–3% в Актобе и десяти районах.
— Восточно-Казахстанская область: 2% в Усть-Каменогорске и Алтае.
— Северо-Казахстанская область: 3% в двух районах.
— Туркестанская область: 2% в Арыси.

Режим для самозанятых

Для большинства арендодателей недвижимости больше подойдёт режим для самозанятых.

Для него не нужна регистрация ИП и нет подоходного налога.

Условия:
— работать только с физлицами,
— не нанимать сотрудников,
— входить в разрешительный список видов деятельности;
— иметь доход до 300 МРП в месяц (около 1.3 млн тг в 2026 году);
— платить только 4% соцплатежей, где 2% пенсионные и по 1% — медстрахование и соцотчисления. ИПН 0%.

Аренда, субаренда и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью вошла в разрешительный список для самозанятых.

Все режимы и их условия начнут действовать с 1 января 2026 года.

* Исключения — торговые рынки и объекты площадью 2 000 кв. м и более, их владельцам и арендодателям разрешено работать только на общеустановленном режиме.

Читайте также:
Аренда жилья: с 2026 года вводят новый налоговый режим
Новый налог и аренда: эксперт рассказала об изменениях с 2026 года
Как оформить ипотеку с небольшой зарплатой
Какие квартиры подходят под ипотеку