Если НДС в Казахстане повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на жильё на 14 %, — рассказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков в интервью для Krisha.kz. По его словам, рынку не подходит и второй вариант — инфраструктурный сбор. Точнее — его размеры. Эксперт считает, что он может вообще остановить стройку в стране.

Обсудили, какие последствия можно ожидать на рынке. 

Ассоциация застройщиков Казахстана работает на рынке недвижимости 20 лет. В неё входят более 120 компаний, среди которых «Базис-А», BI Group, NAK, Highvill Kazakhstan и другие.

Что происходит с НДС

В 2024 году в РК начали активно обсуждать налоговую реформу. Её цель — сократить дефицит бюджета и ускорить рост экономики. Отмена льготы по НДС для застройщиков при продаже первичного жилья — одна из мер. Льгота действует с 2001 года. Решили отменить, потому что, по мнению правительства, она оказалась неэффективной, и за двадцать с лишним лет жильё всё равно подорожало в 21 раз.

НДС — налог на добавленную стоимость — в Казахстане много лет составляет 12 %. Его сумма уже заложена в стоимости товаров и услуг.

В начале 2025 года правительство предложило повысить НДС до 16 % либо именно для строителей ввести инфраструктурные сборы в размере $40–60 за 1 кв. м в зависимости от класса жилья. Но и это не вызвало поддержки застройщиков.

Нужен ли инфраструктурный сбор: мнение эксперта

Инфраструктурный сбор — это налог для застройщиков, который платят за каждый построенный квадратный метр жилья.
Деньги должны идти на развитие инфраструктуры. Проще говоря, застройщики платят за улучшение района вокруг него.

Строители считают, что сбор может быть эффективным, потому что имеет массу плюсов по сравнению с НДС. 

— НДС — это налог, который сложно администрировать и сложно собирать. (...) А инфраструктурный сбор связан с реалиями. Например, застройщик ввёл в эксплуатацию 1000 кв. м, и за это он должен заплатить энную сумму. Особенность сбора в том, что эти деньги должны быть адресными, целевыми, чтобы развивать инфраструктуру жилья: строить более динамично сети, трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, детские сады, школы и т. д. То есть это не НДС, который уйдёт в казну государства и потом непонятно на что распределится, это адресная вещь. 
Однако насчёт цифр я бы не торопился, потому что $40–60 за 1 кв. м положат стройку на лопатки. Стоит рассматривать пороги 2-3 или 6 МРП (минимальный расчётный показатель, устанавливается ежегодно, в 2025 году равен 3932 тенге. — Прим. ред.). Инфраструктурные сборы должны быть равномерными и учитывать специфику регионов. 
А вот если сборы не примут, а НДС повысят до 16 %, то это автоматически повысит цены на жильё на 14 % от текущего состояния, — пояснил глава Ассоциации застройщиков Казахстана.

Что будет со вторичным рынком

Почему обсуждения по отмене льготы НДС, а также повышение до 16 % или введение инфраструктурных сборов важны для всего рынка жилья Казахстана?

Рынок новостроек всегда задаёт ценовой тренд для вторички. И если подорожает первичка, цены на вторичном рынке тоже вырастут, пусть с поправкой на год постройки, локацию, инфраструктуру, но роста цен всё равно не избежать. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев. 

Обсуждения поправок в новый Налоговый кодекс продлятся до середины этого года. Вступить в силу они должны с января 2026 года.

Более подробно мнение эксперта и прогнозы по ценам можно увидеть в нашем интервью:

При использовании материалов Krisha. kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!