Каждый август и сентябрь рынок аренды в Казахстане оживает: тысячи студентов из регионов переезжают в большие города, чтобы учиться в вузах и колледжах. Конкуренция за доступные квартиры возрастает, а у новичков на рынке жилья возникает масса вопросов: где искать бюджетные варианты, как не нарваться на мошенников и что должно быть в договоре аренды.

Общежитий на всех не хватает

По словам Имрана Османова, руководителя направления продаж недвижимости Krisha.kz, в крупных городах, особенно в Алматы, спрос со стороны студентов стабильно высокий:

— Ежегодно только в Алматы приезжают порядка 200 тысяч студентов, из которых 120–140 тысяч — из регионов. Большая часть из них может рассчитывать на место в общежитии, но многие выбирают съёмное жильё, самостоятельно или с друзьями.

По данным Миннауки, в Алматы дефицит мест в студенческих общежитиях составляет около 10 тысяч. В Астане и других городах мест хватает.

Где искать жильё студенту

Конечно, многим хочется жить рядом с университетом, но расположение большинства вузов означает, что цены в таких районах могут быть доступны не всем.

Иногда выгоднее снимать квартиру чуть дальше, но в этом случае важны:

  • Ориентированность на транспорт — удобная сеть автобусов, метро или скоростных маршрутов сокращает время в пути и расширяет выбор районов.
  • Инфраструктура — магазины, аптеки, кафе и спортивные залы поблизости экономят время и деньги.
  • Безопасность района — особенно важно для тех, кто возвращается домой поздно.

На Krisha.kz есть опция «О районе». Она позволяет изучить инфраструктуру сразу на странице объявления, не выезжая на объект. Можно проверить, есть ли рядом магазины, торговые центры, детсады, школы, аптеки, парки и т. д.

Популярные районы для студентов в Алматы

В Алматы студентам стоит присмотреться к вариантам квартир в мкр Тастак, Сайран, Саяхат и Шугыла.

— Здесь рядом метро, удобная транспортная сеть и относительно доступные цены, — поясняет Имран Османов.

Также эксперт рекомендует искать жильё в Ауэзовском районе, это:

  • цифровые микрорайоны, а также Таугуль и Жетысу-1, 2, 3.

Все они расположены вблизи станций «Момышулы», «Сарыарка» и «Москва». Это излюбленные места вдоль ветки метро, а значит, время в пути до вуза не займёт много времени.

Ещё один лайфхак: присмотритесь к квартирам на первом или последнем этаже. Такие варианты часто дешевле, а разница в комфорте не всегда критична.

Сколько стоит аренда

Если в качестве примера взять район пересечения ул. Байтурсынова и Сатпаева, где расположено сразу несколько вузов, то стоимость аренды 1-комнатной квартиры там начинается от 300–350 тыс. тг в месяц, аренда 2—3-комн. квартиры в среднем стоит 600–700 тыс. тг.

Сравним цены:

В Ауэзовском районе, в перечисленных экспертом микрорайонах цена за аренду квартир значительно ниже. При этом на метро это буквально 4–5 станций и около 15 минут времени:

  • 1-комн. — 120–200 тыс. тг;
  • 2-комн. — 200–250 тыс. тг;
  • 3-комн. — 300–350 тыс. тг в месяц.

На Krisha.kz можно сузить поиск до конкретного микроучастка, пересечения улиц или ЖК. Выберите «Поиск по карте» и обведите зону, которая вас интересует.

Как сэкономить на аренде

Есть ещё варианты, как снять жильё студенту более бюджетно.

Аренда с подселением — можно снять в аренду комнату в квартире. Минусы — кухня и санузел будут общими, но при этом оплата за комнату гораздо ниже, чем снимать отдельную квартиру. Траты на коммуналку также делятся с другими жильцами.

В среднем по Алматы стоимость аренды комнаты начинается от 60 тыс. тенге в месяц.

Совместная аренда — квартиру можно снимать вдвоём или втроём и соответственно разделить арендную плату.

Например, если снимать квартиру за 250 тыс. тенге вдвоём, то это по 120 тыс. с каждого.

В случае подселения нужно обязательно изучить договор аренды — нет ли там пункта, запрещающего подселение или субаренду (если, например, уже сняли квартиру и потом решили подселить куда кого-то).

Если сразу ищете квартиру вдвоём или втроём, правильно составьте договор аренды, укажите в нём количество проживающих.

Подробнее о подселении и сдаче квартиры в субаренду в нашем материале Можно ли подселить кого-то в съёмную квартиру

Как не попасться на мошенников

  • Не платите до осмотра — любые предоплаты за бронь без просмотра квартиры и проверки документов арендодателя.
  • Обязательно проверяйте личность арендодателя. Убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру (её можно заказать онлайн с телефона. Будет готова в течение 5 минут). Либо сравните данные с правоустанавливающим документом на квартиру, например в договоре купли-продажи — там указывается собственник.
  • Заключайте договор аренды — он защищает ваши права. Подписывать его нужно только с собственником и только собственнику отдавать или переводить на его имя деньги за аренду.

Что должно быть в договоре

  • Размер арендной платы.
  • Срок оплаты (например, не позднее 30-го числа каждого месяца).
  • Срок аренды и действия договора.
  • Количество проживающих.
  • Условия проживания: можно ли курить в квартире, делать ремонт, перестановку и т. д.

Готовый образец договора можно бесплатно скачать на Krisha.kz, он составлен с юристами и учитывает основные риски арендатора.

Читайте также:

Депозит при аренде квартиры: законно ли это
Срок аренды истёк: что дальше?
Когда владелец может поднять аренду
Как часто владелец может проверять арендатора

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!