Во второй половине 2025 года Отбасы банк планирует запустить женскую ипотеку «Умай». Сейчас банк ждёт финансирования от Азиатского банка развития, как и в предыдущие годы. 

Ставка кредитования пока не объявлена. Но известно, что она будет не ниже прошлогодней. Тогда ГЭСВ начиналась от 15.4 % и снижалась до 5 % на втором этапе.

Уже сейчас можно начать подготовку к ипотеке: чем раньше, тем выше шансы на одобрение. Расскажем, что делать. 

Что за ипотека 

«Умай» — это не госпрограмма, а льготная ипотека для работающих женщин. Выдаёт её Отбасы банк, а финансирует Азиатский банк развития.

Программа рассчитана на женщин с официальным доходом и пенсионными отчислениями минимум за последние 6 месяцев.

Условия ипотеки

Кто может участвовать

Женщины от 18 до 65 лет с офиц. доходом

Макс. доход

До 950 тыс./мес. на руки, семейный или только женщины

Срок займа

От 6 мес. до 25 лет

Макс. сумма займа

До 50 млн тг

Перв. взнос

15 % – в регионах, 20 % – в крупных городах

Можно купить

Новостройки с гарантией КЖК.
Вторичка не ранее 2016 г. п.

Ограничения по жилью и прописке

Нет

Пенсионные

Да, свои, родственников

Созаёмщики

Да, можно двоих

Пять шагов к ипотеке «Умай»

  • Откройте депозит в Отбасы банке.

Чем раньше, тем лучше. Будет конкурсный отбор. Банк отдаст приоритет депозитам с накоплениями и большим вознаграждением.

  • Начните копить первоначальный взнос.

Чем больше взнос, тем меньше ежемесячный платёж и общая переплата.

  • Проверьте пенсионные отчисления.

Как правило, при оформлении ипотеки банки смотрят отчисления за последние 6 месяцев, поэтому важно иметь официальный доход и своевременные выплаты пенсионных работодателем.
Проверить отчисления можно:
— в личном кабинете ЕНПФ;
— на портале eGov.kz;
— через мобильное приложение ЕНПФ;
— через сервисы банков. 

Для ипотеки «Умай» можно использовать пенсионные излишки свои или родственников. Как это сделать, читайте здесь — Ипотека и пенсионка: как использовать излишки в 2025 году

  • Соберите документы.

Понадобятся справки о зарплате — ваши и супруга (если есть), а также удостоверение личности и ИИН.

  • Оцените свои финансовые возможности и заранее найдите созаёмщиков.

Если не хватает дохода, привлеките до двух человек. Это могут быть родственники, друзья, знакомые. Главное, чтобы у них был подтверждённый доход и пенсионные отчисления.

Примерные платежи по «Умай»*

Стоимость квартиры

20 млн тг

30 млн тг

Первоначальный взнос, 15 %

3 млн 

4.5 млн

Платёж, I этап, 10 лет, в мес.

273 тыс.

410 тыс.

Платёж, II этап, 10 лет, в мес.

89 тыс.

140 тыс.

Переплата за 20 лет

26.5 млн

40.5 млн

*Итоговые суммы будут зависеть от условий займа, дохода, состояния жилья и решения банка.

Частые вопросы 

Можно ли участвовать, если я самозанятая?
Да. Но только если есть стабильный официальный доход и пенсионные отчисления. 

Как быть, если я в декрете или не работаю?
В таком случае вы, скорее всего, не сможете получить заём. Ипотека выдаётся только официально работающим женщинам. 

Есть другие кредиты. Дадут ли ипотеку?
Всё зависит от ваших доходов, расходов и платёжеспособности. Решение принимает банк. 

Что по документам, если я замужем?
Понадобится удостоверение супруга и свидетельство о заключении брака.

Если супруг будет созаёмщиком, то дополнительно:
— справка о заработной плате с места работы за последние 7 либо 13 месяцев;
— выписка о пенсионных отчислениях за последние 6 месяцев;
— кредитная история из Первого кредитного бюро за весь период. 

Как отслеживают доход?
По справке о зарплате и пенсионным отчислениям за последние 6 месяцев. 

Почему важно открыть депозит по «Умай» и отправлять на него деньги заранее?
Потому что отбирать заявки будут по конкурсу, где приоритет отдадут счетам с бОльшим вознаграждением от банка.

Когда старт?
Как только Азиатский банк развития переведёт средства, Отбасы банк откроет приём заявок. Но готовиться стоит уже сейчас: дисциплинированно откладывать деньги на счёт, тогда больше шансов на одобрение.

Полезные материалы:
Как взять ипотеку в Казахстане: пошаговая инструкция
Почему не дают ипотеку: 7 главных причин