Разбираемся, как работает Отбасы банк: на каких условиях можно получить заём, какие программы доступны и что изменилось в правилах кредитования в 2025 году.

Что такое жилстройсбережения в Отбасы

Отбасы — это не коммерческий, а государственный банк, и работает он по системе жилищно-строительных сбережений.
Схема такая: сначала нужно копить деньги на специальном счёте и, только накопив 50 % от стоимости жилья, можно получить заём. Чем дольше и стабильнее пополняется депозит, тем выгоднее условия кредита: минимальная ставка составляет 3.5 %.

Как работают депозиты и что такое госпремия

Вознаграждение по самому популярному жилищному депозиту «Баспана» — 2 %, по депозиту «Табысты» — 5.5 %. Это ниже стандартных тенговых депозитов в БВУ.
Компенсирует низкий процент по вкладу госпремия. 

Госпремия начисляется ежегодно и составляет 20 % от суммы пополнения вклада за год. Ограничение — 200 МРП. То есть, например, максимальная госпремия за 2025 год составит 157 280 тенге. Чтобы получить такую сумму, нужно пополнить депозит за год на 786 400 тенге.

Как оформить ипотеку в Отбасы банке

Покупка жилья в ипотеку через Отбасы состоит из двух этапов.

Накопительный этап:

  • Открытие вклада.

Его нужно регулярно пополнять, это влияет на оценочный показатель (ОП) вкладчика.

ОП — оценочный показатель. Чем он выше, тем выгоднее условия ипотеки. При ОП 16 можно оформить жилищный заём в Отбасы под 3.5 %.

Как накопить на жильё быстрее

Есть несколько способов:

  1. Открыть депозиты на нескольких членов семьи и получать госпремию ежегодно на каждый. В банке есть специальный «Семейный пакет».
  2. Объединить вклады близких родственников, например супругов или родителей с детьми.
  3. Использовать пенсионные, если на счёте накоплено больше пороговой суммы.

Кредитный этап:

  • Оформление займа.

Ставка по кредиту варьируется от 3.5 до 8.5 % годовых, в зависимости от накоплений и оценочного показателя.
Максимальный срок кредита — до 25 лет.

Сколько лет копить в Отбасы

  • Чтобы оформить жилищный заём под 3.5 %, вкладу должно быть не менее 3 лет.
  • Если вклад пополняли пенсионными — до 6 лет. Если по истечении 6 лет с даты перевода пенсионных не оформить заём, излишки вернутся в ЕНПФ.
  • Если есть 50 % от стоимости жилья — 6 месяцев. В этом случае можно оформить промежуточный заём по ставке от 6 до 8.5 %. Через 3 года ставка снизится до 5 %.

Сколько платить по ипотеке в Отбасы 

Вот примерные расчёты платежей. 

Вид займа

Ставка

Срок 

25 млн тг

35 млн тг

Промежуточный заём

7.5%
на 100% суммы

3 года

185 тыс. тг

259 тыс. тг

Жилищный заём

4%

6 лет

178.3 тыс. тг

250 тыс.тг

Перплата

    

6.6 млн тг

9.4 млн тг

Программы Отбасы банка

Помимо классической схемы 50/50, в Отбасы банке есть собственные ипотечные программы. По некоторым из них копить половину суммы не нужно.

Программа «30/70»

  • Первоначальный взнос — от 30 %.
  • Ставка — от 7 % с последующим снижением до 4 %.

Купить можно только первичку от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Женская ипотека «Ұмай»

  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Ставка — 14.4 % с последующим снижением до 3.5–5 %.

Участвовать в программе могут только женщины.

Программа «Отау»

  • Первоначальный взнос — от 10 %.
  • Ставка — 9 %.

Также Отбасы — оператор всех госпрограмм в Казахстане.
Об условиях можно подробно прочитать в нашем обзоре: Как получить квартиру по госпрограмме в 2025 году