Многие застройщики предлагают квартиры в рассрочку. Действительно ли это удобная альтернатива ипотеке без переплаты и процентов?
Разбираемся, как устроена схема, в чём её плюсы и минусы и когда она действительно выгодна.

Что такое рассрочка от застройщика

Рассрочка — покупка с оплатой частями. Схема похожа на ипотеку: покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает по графику ежемесячно, поквартально или по индивидуальной договорённости.

Например, есть схемы 30/20/50, где:

  • 30 % — первоначальный взнос;
  • 20 % — сумма, которую нужно внести ежемесячными платежами до завершения строительства;
  • 50 % — остаток, который нужно внести после ввода в эксплуатацию.

В отличие от ипотеки рассрочка чаще всего оформляется без процентов. К тому же не нужно подтверждения доходов, пенсионки и т. д.

На какой срок можно взять рассрочку

Большинство застройщиков оформляют рассрочку до момента ввода дома в эксплуатацию. Чаще всего это не более трёх лет.
До сдачи ЖК покупатель должен уплатить всю сумму. После этого подписывается договор купли-продажи и вручаются ключи.

Условия рассрочки от застройщиков

Условия у разных компаний отличаются. В среднем:

  • Первоначальный взнос — от 20–30 %.
  • Срок — от 6 месяцев до 3 лет.

Процентов нет, но некоторые застройщики делают надбавку к стоимости квартиры (3–5 %). То есть при рассрочке квартира стоит дороже, чем за наличный расчёт.

Застройщик

Первоначальный взнос

Срок рассрочки

BI Group

От 20 %

До года (12 месяцев)

RAMS Qazaqstan

От 30 %

До 40 месяцев
Kusto Home От 10%  До 36 месяцев

BAZIS-A

От 20 %

До ввода в эксплуатацию

Qazaq Stroy

От 10 %

До 9 месяцев

Orda Invest

От 20 %

До ввода в эксплуатацию

Sensata Group

От 20 %

До ввода в эксплуатацию

Hayat Construction

От 30 %

До 36 месяцев

SABA GROUP KZ

От 50 %

До ввода в эксплуатацию

Exclusive Qurylys

От 30 %

До ввода в эксплуатацию

BAISANAT

От 30 %

До 12 месяцев

Сколько платить за квартиру в рассрочку

Примерные расчёты рассрочек на квартиры за 32 млн и 60 млн тенге*.

Цена

32 млн тг

60 млн тг

Первоначальный взнос

30 % =  9.6 млн тг

50 % = 30 млн тг

Срок 

12 мес. (до июля 2026 г.)

20 мес. (до января 2027 г.)

Ежемесячный платёж

1.9 млн тг

1.5 млн тг

*Примерные расчёты предоставлены менеджерами строительных компаний.

Как найти квартиру в рассрочку

На Krisha.kz сейчас около 300 ЖК доступны в рассрочку.
Посмотреть предложения можно в разделе «Новостройки», выбрав фильтр «Рассрочка».

Минусы рассрочки

  • Короткий срок.
  • Высокие платежи.
  • Цена может быть выше, чем за наличный расчёт.
  • Ограниченный выбор — часто нет однокомнатных или только определённые этажи.
  • Право собственности переходит только после 100%-й оплаты.
  • Возможны риски при оформлении предварительных договоров.

Перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с юристом и внимательно изучите все условия застройщика.

Читайте также:
Эксперт: квартиры в Казахстане подорожают
Ипотека под 1 %: разбираем условия
Ипотека на новостройки — 2025: условия всех банков

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!