В марте стартует новый приём заявок по ипотеке «Наурыз». Опыт прошлых запусков показал: желающих много, но до покупки доходят не все. Разбираем, как работает программа и что важно сделать заранее.

Что за ипотека «Наурыз»

«Наурыз» — государственная ипотечная программа, запущенная в 2024 году. Оператор программы — Отбасы банк. Программа рассчитана до 2031 года.

По ипотеке «Наурыз» можно купить:

  • первичное жильё, в том числе в строящихся ЖК с гарантией КЖК — в Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах;
  • первичное и вторичное жильё, включая дома, — в регионах и моногородах.

Областные центры — Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск.

Условия программы «Наурыз»

Главное требование к участникам — отсутствие собственного жилья у заёмщика и членов его семьи (супруг/а, дети до 18 лет) за последние 5 лет.

Основные условия ипотеки:

  • Ставка: 7% — для социально уязвимых категорий, 9% — для остальных.
     
  • Первоначальный взнос:
    — 10% — при покупке квартиры с чистовой отделкой;
    — 20% — при покупке квартиры в черновой или на вторичном рынке.
     
  • Сумма займа:
    — до 36 млн тенге — в Алматы и Астане;
    — до 30 млн тенге — в регионах.
    Если квартира в черновой отделке — до 20% от суммы кредита можно направить на ремонт.
     
  • Срок кредита: до 19 лет.

Как подготовиться к подаче заявки

  • Откройте депозит в Отбасы банке

Для участия в программе у заёмщика должен быть депозит в Отбасы банке. Если его нет, вклад можно открыть прямо перед подачей заявки — срок депозита значения не имеет.

Минимальная сумма на депозите — 2 млн тенге. Вклады с меньшей суммой к участию не допускаются.

Важно: 
Депозиты «Табысты», «Сберегательный» и «Арнау» не подходят для участия в программе «Наурыз». Например, должен быть депозит с тарифным планом «Баспана».

  • Проверьте, есть ли у вас недвижимость

Откажут даже при наличии небольшой доли в квартире или доме, например полученной по наследству. Продажа такой доли перед подачей заявки не поможет — к участию допустят только после истечения пятилетнего срока.

Проверить жильё можно:
на eGov.kz,
в приложениях Kaspi или Халык банка.

Услуга называется «Справка Ф-6 о наличии или отсутствии недвижимости».

  • Подготовьтесь к конкурсному отбору

После подачи заявки участников ранжируют по баллам. Проходного балла нет — всё зависит от количества заявителей и их накоплений.

Баллы начисляют:

  • за вознаграждение банка по депозиту: 1 балл за каждые 1000 тенге;
  • официальный брак: +5 баллов;
  • наличие детей до 18 лет: +10 баллов;
  • статус социально уязвимого: +10 баллов;
  • возраст до 35 лет: +5 баллов.

Основное количество баллов даёт именно вознаграждение банка, которое зависит от суммы и срока хранения денег на депозите. 

По итогам прошлых запусков участники с минимальными накоплениями часто не проходили отбор.

  • Проверьте кредитную историю и доходы

После конкурсного отбора Отбасы банк принимает решение по кредитной заявке. На этом этапе оценивают платёжеспособность заёмщика. 

Банк учитывает:

  • официальный доход;
  • пенсионные отчисления за последние 6 месяцев;
  • действующие кредиты и долги;
  • кредитную историю.

Причинами для отказа могут стать высокая кредитная нагрузка, просрочки или отсутствие пенсионных отчислений.

Перед подачей заявки стоит закрыть проблемные кредиты и снизить финансовую нагрузку.

После одобрения заявки

После одобрения у участника есть 6 месяцев на выбор и покупку жилья.
Новостройки можно выбрать только из перечня Отбасы банка (заходить со стационарного компьютера или ноутбука). В список входят ЖК, застройщики которых заключили с банком соглашение и зафиксировали цену. На портале порядка 850 объектов.

В регионах выбор ограничен, в крупных городах квартиры чаще дороже. Более доступные варианты обычно находятся на окраинах.

Вторичное жильё участники ищут самостоятельно, например, на Krisha.kz.

Как устроены платежи по ипотеке

Ипотека «Наурыз» состоит из двух этапов:

  • Предварительный заём — 8 лет. Платёж выше: часть средств идёт на проценты, часть — на накопления на депозите.
     
  • Жилищный заём — 11 лет. После накопления 50% от стоимости жилья на депозите ставка снижается, а ежемесячный платёж уменьшается.

Расчёт на 30 млн тенге

Первон. взнос 10 % = 3 млн

Первон. взнос 20 % = 6 млн

Предварительный заём, 8 лет

Ставка 7 %

Ставка 9 %

Ставка 7 %

Ставка 9 %

Платёж – 283 тыс. 
Из них:
проценты 175 тыс.
депозит 108 тыс.

Платёж – 333 тыс.
Из них:
проценты 225 тыс.
депозит 108 тыс.

Платёж – 253 тыс. 
Из них:
проценты 175 тыс.
депозит 78 тыс.

Платёж – 303 тыс.
Из них:
проценты 225 тыс.
депозит 78 тыс.

Жилищный заём, 11 лет
Ставка 3.8 %

Платёж – 132 тыс. 

Платёж – 128 тыс. 

Чистая переплата за 19 лет

17.5 млн 

22.3 млн 

17.2 млн 

22 млн 

Подведём итоги

  • Наличие жилья или доли за последние 5 лет — причина для отказа.
  • Депозит в Отбасы банке — обязательное условие.
  • Минимальных 2 млн тенге формально достаточно, но для отбора выгоднее копить заранее.
  • Кредитную историю и доходы лучше проверить до приёма заявок.

Читайте также:
Как платить ипотеку пенсионными — Отбасы банк объяснил новые правила
Онлайн-бронирование: Krisha.kz возьмёт налоги на себя
Новые штрафы-2026: за что могут наказать жильцов
Когда вкладчики Отбасы банка получат госпремию в 2026 году
Все банки смогут работать как Отбасы — по системе жилстройсбережений