С 31 января 2026 года в Казахстане меняются правила использования пенсионных накоплений для погашения ипотеки в Отбасы банке.

Теперь единовременные пенсионные выплаты (ЕПВ) можно направлять только на погашение основного долга, а проценты и другие платежи придётся оплачивать собственными средствами.

Поправки утверждены приказом и. о. министра промышленности и строительства РК и вступают в силу с 31 января 2026 года.

Что изменилось

В правилах использования пенсионных термин «задолженность» заменили на «основной долг».
Это означает, что:

  • пенсионными накоплениями нельзя оплачивать проценты по ипотеке;
  • за счёт ЕПВ нельзя закрыть весь ежемесячный платёж;
  • ЕПВ можно использовать только для уменьшения основного долга.

Проценты, пени, просрочки, отсроченные платежи и обязательные взносы по депозиту теперь оплачиваются исключительно за счёт личных средств заёмщика.

Как было раньше

Раньше при частичном досрочном погашении за счёт пенсионных излишков можно было полностью закрыть ежемесячный платёж по ипотеке, включая проценты.

Если сумма ЕПВ превышала платёж, остаток шёл на уменьшение основного долга.

Как будет теперь

Механизм погашения изменится и будет состоять из двух этапов:

  1. Заёмщик сначала оплачивает проценты и другие обязательные платежи своими деньгами.
  2. После этого пенсионные накопления направляются на погашение основного долга.

Для этого на текущем и специальном счётах в Отбасы банке заранее должны быть собственные средства.

Заявки на досрочное погашение остановят на месяц

Из-за доработки сервисов Отбасы банк временно приостанавливает приём заявок на использование ЕПВ для частичного и полного погашения ипотеки.

Платформа enpf-otbasy.kz будет недоступна для этой цели с ночи 30 на 31 января до 2 марта 2026 года.

Заявки, поданные до 30 января 2026 года включительно, будут обработаны по старым правилам.

Процедура запроса пенсионных излишков из ЕНПФ не меняется.

Остальные цели использования пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий остаются без изменений.

Как это будет работать на практике

Пример 1. Жилищный заём
У заёмщика есть пенсионные излишки 100 000 тг.
Ежемесячный платёж по ипотеке — 74 825 тг, из них:

  • проценты — 6175 тг;
  • основной долг — 65 699 тг.

Раньше
Весь платёж можно было погасить за счёт пенсионных накоплений. 

Теперь

  • 6175 тг процентов заёмщик платит своими деньгами;
  • 65 699 тг основного долга гасит за счёт ЕПВ;
  • оставшиеся 34 301 тг из пенсионных средств идут на дополнительное уменьшение основного долга.

Пример 2. Предварительный заём
У заёмщика есть пенсионные излишки 200 000 тг.
Ежемесячный платёж — 75 000 тг, из них:

  • проценты — 25 000 тг;
  • обязательный взнос на депозит — 50 000 тг.

Раньше
Весь платёж 75 000 тг можно было закрыть за счёт ЕПВ, а оставшиеся пенсионные средства направить на погашение основного долга.

Теперь

  • проценты и взнос на депозит (75 000 тг) заёмщик оплачивает собственными средствами;
  • пенсионные накопления (200 000 тг) можно направить только на погашение основного долга.

Коротко

С 31 января 2026 года пенсионные накопления — только в счёт основного долга.

Проценты по ипотеке оплачиваются только своими деньгами.

С 31 января по 2 марта приём заявок на погашение ипотеки за счёт ЕПВ будет временно закрыт.

Читайте также:
Онлайн-бронирование: Krisha.kz возьмёт налоги на себя
Проценты по ипотеке запретили погашать пенсионными
Все банки смогут работать как Отбасы — по системе жилстройсбережений