Вы купили квартиру. Договор купли-продажи подписан, госрегистрация прошла, вы официальный собственник. Но как быть с мебелью, бытовой техникой, старым диваном, тяжёлым шкафом, оставленным продавцом «в нагрузку»? И как зафиксировать, что останется, а что продавец обязан вывезти? 

Разбираемся, как принять квартиру по уму и не остаться в убытке. 

Что может пойти не так после сделки 

Часто покупатель и продавец устно договариваются: «Оставлю холодильник, диван и стиралку». Или: «Я всё вывезу до передачи ключей». Но без письменного соглашения никто никому ничего не должен. 

На практике бывает:
— Продавец уезжает, а в квартире — горы мусора, разобранная мебель, нерабочая техника.
— Оставленные вещи ломаются на следующий день, но вернуть их уже некому.
— Обещанный подарок в виде встроенной кухни внезапно забрали.
— Ключи задерживают, потому что «квартиру не успели освободить».

Чтобы этого не было, всё нужно закрепить письменно.

Реальный случай: Продавец выехал, но оставил кучу громоздкого хлама на лоджии — нерабочую стиральную машинку, обломки кухонного гарнитура, старые двери, радиаторы и т. д.
Без допсоглашения повлиять на продавца не получится. А вот если бы такой документ был, то покупатель мог бы рассчитывать на исправление ситуации. 

Где всё это прописать: в основном договоре или отдельно? 

Лучше — отдельным допсоглашением. Основной договор купли-продажи чаще всего оформляет нотариус или ЦОН: стандартно, без подробностей об имуществе.

А вот допсоглашение о порядке передачи квартиры можно подписать в свободной форме — до сделки или при передаче ключей. 

Можно также включить эти пункты в соглашение о задатке, особенно если вы хотите зафиксировать обязательства продавца до оформления сделки. 

Что должно быть в соглашении

  • Срок передачи квартиры и ключей.
  • Что именно остаётся в квартире (перечень мебели, техники).
  • Кто вывозит ненужные вещи и до какого числа.
  • Возможность приёмки квартиры по акту. Например, покупатель проверяет состояние и продавец подписывает, что всё передал.

Образец допсоглашения 

На что ещё обратить внимание 

— Соглашение можно подписать в простой письменной форме — нотариус не обязателен.
— Сделайте копию для каждой стороны.
— Лучше сразу составить акт приёма-передачи, где будет указано, что квартира передана, а всё имущество осмотрено.

Фиксируйте не только «что оставить», но и в каком состоянии, например: «Холодильник — в рабочем состоянии». Иначе придётся доказывать, кто и когда его сломал.

Полезные материалы:
Продавец не освобождает квартиру: как его выселить
Арендатор не платит: как его выселить