Что делать, если арендаторы просрочили платёж по договору аренды и не платят за комуслуги? Как их правильно выселить? Krisha.kz узнала у юриста Бахыта Касымбекова, что делать в таком случае.

1. Действуйте по условиям договора

— Поскольку есть договор аренды, нужно действовать по его условиям. Применять те штрафные санкции, которые указаны в документе, — пояснил юрист.

Например:

  • За просрочку арендатор обязан уплатить пеню в определённом размере — % от месячной платы за каждый день просрочки.
  • Собственник вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не исполняет условия соглашения и не устраняет нарушения в течение 30 дней.

Krisha.kz разработала с юристами образцы договора аренды и акт приёма-передачи имущества. Можно воспользоваться ими. Стороны по соглашению могут менять условия и требования в этих документах.
Образец договора аренды и акта приёма-передачи

2. Отправьте письменное уведомление

Если арендатор продолжает упорствовать, юрист советует отправить письменное уведомление о выселении — досудебную претензию. Момент вручения нужно записать на видео.

Как составить досудебную претензию
Досудебная претензия не требует нотариального заверения и пишется в свободной форме.

Можно написать так:
«Вы нарушили условия договора аренды по оплате за проживание и коммунальные услуги. Поскольку вы не решаете вопрос положительно, просим освободить квартиру в течение ... дней. В противном случае обратимся в суд».
Обязательно указать дату составления договора аренды, адрес жилья, Ф.И.О. собственника и арендатора.

При отказе арендатора принять претензию документ нужно отправить по почте.

Видео необходимо на случай, если арендатор откажется принимать документ или выезжать. Тогда при подаче в суд у вас будет доказательство, что претензия не была вручена по не зависящим от вас причинам.

3. Составьте иск в суд

Если же вопрос не решается, то выселять арендаторов-нарушителей придётся через суд.

В иске нужно указать причину обращения, понесённые убытки: отсутствие платы, нарушение сроков выплат, отказ от выселения. Обязательно приложить правоустанавливающий документ на жильё, договор аренды и чеки по оплате при наличии.

Юрист акцентирует внимание на том, что действовать всегда необходимо только в правовом поле. Самовольно вскрывать замки и выселять людей даже из собственной квартиры нельзя. Могут обвинить в порче, хищении чужих вещей или причинении вреда здоровью. 

В последнее время собственники для страховки ввели в практику установку электронных дверных замков с паролем. Владелец устанавливает код на замке на определённое время. При отсутствии платы собственник вправе аннулировать код.

Полезные материалы:
Аренда: можно ли вернуть деньги за непрожитые дни
Депозит при аренде квартиры: законно ли это
Срок аренды истёк: что дальше?