Рассказываем, что делать, если после сделки продавец отказывается выезжать из жилья, нарушает все договорённости и отсрочки. Можно ли в таком случае вскрыть замки или вызвать полицию?

За ответом Krisha.kz обратилась к юристу по гражданским делам Бахыту Касымбекову.

Что делать

Проблему нужно решать только в законном порядке.

Сначала отправьте досудебную претензию. Она обязательна по законодательству РК перед подачей иска в суд.

Как составить досудебную претензию

Досудебная претензия не требует нотариального заверения и пишется в свободной форме.

Можно написать так:
«С вами заключён договор, в котором оговорён срок для выезда, однако вы его нарушили. Предлагаем в течение одного дня покинуть помещение. В противном случае обратимся в суд и взыщем все возникшие расходы (например, за аренду жилья и т. д.)».

Также укажите дату составления договора купли-продажи, адрес жилья, Ф.И.О. ваши и продавца.

Документ отправляется по месту регистрации ответчика. Вручить претензию можно лично с использованием видеофиксации или через почту.

Видео нужно на случай, если продавец откажется принимать документ или выезжать. Тогда при подаче в суд у вас будет видеодоказательство, что претензия не была вручена по не зависящим от вас причинам.

Какие риски есть

Даже в случае положительного решения суда о принудительном выселении могут быть трудности.

Если ответчик не обжалует решение суда первой инстанции, то в течение месяца оно вступит в силу и вы сможете обратиться к судебному исполнителю для принудительного исполнения решения суда.

Но если будут обжалования, то проблема может затянуться на несколько месяцев. Как считает юрист, в самом худшем варианте на это может уйти четыре месяца и более.

Право на судебную защиту имеют все граждане РК, какими бы очевидными ни были их нарушения.

Юрист подчеркнул, что затягивание выезда крайне невыгодно самому продавцу. С него взыщут все расходы, которые вынужденно несёт покупатель. Это и плата за аренду жилья, и услуги адвоката, и расходы на проезд, в общем, всё, на что покупатель тратился в сложившихся не по его воле обстоятельствах. Их обязательно возложат на проигравшую сторону. В качестве доказательств нужно сохранять платёжки, чеки, квитанции и другие подтверждающие документы.

Можно ли вскрыть замки

Несмотря на то что квартира по документам принадлежит новому собственнику, вскрыть замки нельзя. По словам юриста, это незаконно. Могут обвинить в порче или даже хищении чужих вещей.