Если вы продали квартиру дороже, чем купили, и владели ею меньше года, скорее всего, придётся заплатить налог.
Объясняем, когда он начисляется, как посчитать сумму и что делать, чтобы не получить штраф. Всё — на примерах и без лишней сложности.

Когда нужно платить налог при продаже жилья 

Если вы продали квартиру или дом дороже, чем купили, и владели им менее года, необходимо уплатить налог с прибыли. 

Год считается не с даты сделки у нотариуса, а с момента государственной регистрации права собственности. Проверить дату можно на eGov.kz, в личном кабинете, в разделе «Недвижимость». 

Если квартира покупалась у застройщика, также нужно применять дату регистрации прав. 

Когда налог платить не нужно

  • Если продали недвижимость по цене, не превышающей цену покупки.
  • Если владели недвижимостью более одного года.

Как рассчитать налог 

Налог составляет 10 % от разницы между ценой продажи и покупки. 

Пример:
— Купили квартиру за 30 млн тенге.
— Продали за 35 млн тенге.
— Прибыль: 5 млн тенге.
— Налог: 10 % от 5 млн = 500 000 тенге.

Как подать декларацию и уплатить налог 

После продажи необходимо подать декларацию по форме 270.00:
— Через мобильное приложение E-Salyq Azamat.
— На сайте eGov.kz.
— В электронном «Кабинете налогоплательщика».
— Лично в районном управлении государственных доходов.

Важно: декларация по индивидуальному подоходному налогу по форме 240.00 упразднена. Вместо неё физлица сдают декларацию о доходах и имуществе (ф. 270.00) в срок до 15 сентября 2025 года. Оплата — в течение 10 дней! 

Что будет, если не заплатить налог 

За просрочку уплаты начисляется пеня. Также предусмотрен штраф в размере 15 МРП. В 2025 году это 58 980 тенге (1 МРП составляет 3932 тенге).

Подробности по расчёту и уплате налога в конкретной ситуации лучше уточнить в районных управлениях государственных доходов.

Эти нормы действуют до конца 2025 года.
С 1 января 2026 года в Казахстане изменятся правила налогообложения при продаже жилья. Срок владения, освобождающий от налога, увеличат до 2 лет, а при высокой прибыли введут ставку 15 %.

Полезные материалы: 
Налоги с аренды: сколько и как платить в 2025 году
Очередь на жильё: смогут встать все нуждающиеся
Тарифы ОСИ и КСК вырастут: теперь они будут зависеть от МРП