Ипотека на новостройки — осень 2025 года

Krisha.kz изучила условия ипотек на первичку во всех банках Казахстана.
Перед вами обзор ставок, сроков и обязательных условий ипотек на новострой от всех банков.

Какие ипотечные программы работают

На выбор несколько программ:

• стандартная ипотека в БВУ;
• ипотека под заклад денег;
• партнёрская ипотека на квартиры от определённых застройщиков;
• ипотека через депозит в Отбасы банке;
• госпрограмма «7-20-25».

Какие банки кредитуют первичку

1. Altyn Bank,
2. Halyk Bank,
3. Bank RBK
4. ForteBank,
5. Банк ЦентрКредит,
6. Freedom Bank Kazakhstan,
7. Отбасы банк.

Нурбанк кредитует только вторичку.
В Alatau City bank (бывш. Jusan) и Bereke Bank ипотечные программы отсутствуют.
Евразийский банк принимает заявки по госпрограмме «7-20-25» и занимается рефинансированием.

Условия ипотек на новостройки 

Банк/ипотека	Мин. взнос	ГЭСВ	Макс. срок	Макс. сумма
Altyn Bank Стандартная/цифровая	20%	22–24.3 %	20 лет	175 млн тг
Altyn Bank  Партнёрская	20%	0.1–9.5%	20 лет	175 млн тг
Halyk Bank Цифровая	20%	21–25% с комиссией; 23–25%  без	20 лет	Не ограничена*
Halyk Bank Парт. BI Group	20%	0.1–16.6%	20 лет	Не ограничена
Halyk Bank Парт. BAZIS-A	20%	21–25%   с комиссией; 23–25%  без	20 лет	Не ограничена
Bank RBK Партнёрская	20%	0.1–20%	15 лет	75 млн тг
ForteBank  Под заклад	30%	7.4–13%	15 лет	100 млн тг
Банк ЦентрКредит  Под заклад	20%	8.2–15%	15 лет	50 млн тг в Алматы, Астане; 45 млн тг в Шымкенте, Караганде, Актау; 30 млн тг в ост. регионах
Банк ЦентрКредит ДДУ	20%	20.5–25%	15 лет	80 млн тг
Freedom Bank Каскадная	20%	8.8–22.2%	10 лет	35 млн тг
Отбасы банк Жилзаём	50%	3.6–6.9%	11 лет	100 млн тг
Отбасы банк Промзаём	50%	6.2–9.6%	3 года	100 млн тг
Отбасы банк «Свой дом»	50%	6.2–9% со снижением до 3.6–6.9%	—	100 млн тг
Отбасы банк «30/70»	30%	7.3–9%	—	100 млн тг

*Зависит от платёжеспособности заёмщика.

 В каких ЖК можно купить квартиру

Банк/ипотека	ЖК
Altyn Bank Стандартная/цифровая	Готовые
Altyn Bank  Партнёрская	Готовые и строящиеся от BAZIS-A, BI Group, Sensata
Halyk Bank Цифровая	Готовые
Halyk Bank Парт. BI Group	Строящиеся и готовые от BI Group
Halyk Bank Парт. BAZIS-A	Только два ЖК в Алматы: Estet и Metropole
Bank RBK Партнёрская	Готовые и строящиеся с гарантией
ForteBank  Под заклад	Готовые и строящиеся с гарантией
Банк ЦентрКредит  Под заклад	Готовые
Банк ЦентрКредит ДДУ	Строящиеся через ДДУ
Freedom Bank Каскадная	Готовые от партнёров
Отбасы банк Жилзаём	Готовые и строящиеся с гарантией
Отбасы банк  Промзаём	Готовые и строящиеся с гарантией
Отбасы банк «Свой дом»	Готовые и строящиеся от партнёров
Отбасы банк «30/70»	Готовые и строящиеся от партнёров

Altyn Bank

Стандартная и цифровая ипотеки

• Ставка — от 20 до 22% (ГЭСВ 22–24.3%).

Ставка и прочие условия у ипотек одинаковые: разница лишь в том, что цифровую можно оформить онлайн, через приложение банка, без посещения филиала.
Можно купить квартиру только в сданных в эксплуатацию ЖК.

Партнёрская ипотека

• Ставка — от 0.1 до 18% (ГЭСВ 0.1–9.54%).

Ипотеку можно оформить на квартиры только в определённых ЖК от компаний-партнёров. Банк сотрудничает с застройщиками: BAZIS-A, BI Group, Sensata Group.

Ставка зависит от размера первоначального взноса и срока займа. Минимальная возможна при взносе от 50% и сроке до одного года.

Halyk Bank

Цифровая ипотека

• Ставка — от 19 до 21% (ГЭСВ 21–25%) с комиссией 1 % от суммы займа; от 21 до 23% (ГЭСВ 23.1–25%) без комиссии.

Кредитует квартиры только в готовых ЖК.

Партнёрская ипотека

Ипотека BI Group

• Ставка — от 0.1 до 15.5% (ГЭСВ 0.1–16.6%).

Выбрать квартиру можно в строящемся ЖК от компании BI Group в городах Астана, Алматы, Атырау и Шымкент (всего около 90 ЖК).

Ипотека BAZIS-A

• Ставка — от 19 до 21% (ГЭСВ 21–25%) с комиссией 1%.
• От 21 до 23% (ГЭСВ 23.1–25%) без комиссии.

Ипотека доступна только в Алматы, на выбор квартиры в двух ЖК: Estet и Metropole.

Bank RBK

Партнёрская ипотека

• Ставка — от 0.1 до 18.3% (ГЭСВ 0.1–20%).

Подходят квартиры в готовых либо строящихся с гарантией ЖК.

ForteBank

Ипотека под заклад

• Ставка — от 7% (ГЭСВ 7.48–13.05%), зависит от суммы взноса.

Ипотеку дают на квартиры в сданных и строящихся с гарантией ЖК.

Особенности ипотеки под заклад:

• Закладные деньги (мин. 30% от стоимости квартиры) замораживаются на спецсчёте до конца ипотеки.
• Кредит выдают на всю стоимость квартиры, проценты начисляются тоже на всю сумму.
• Вернуть закладные можно после полного погашения займа либо направить на досрочное закрытие, когда суммы долга и заклада сравняются.
• Пенсионные для заклада использовать нельзя — только на погашение ипотеки.

Подробно об ипотеке под заклад денег, с условиями, а также расчётами и переплатой можно прочитать в нашем материале: Новая ипотека со ставкой от 7%: как она работает

Банк ЦентрКредит

JAÑA ипотека (под заклад)

• Ставка — от 8 до 14% (ГЭСВ 8.2–15%), напрямую зависит от размера заклада.

Купить можно квартиры только в сданных в эксплуатацию ЖК.

Ипотека ДДУ

• Ставка — от 18.5 до 22.5% (ГЭСВ 20.5–25%).

Подходят квартиры в строящихся ЖК через договор долевого участия (ДДУ).

Freedom Bank Kazakhstan

Стандартная ипотека в банке доступна только для участников зарплатного проекта.

Для тех, кто не получает зарплату во Freedom Bank, доступна только каскадная ипотека. Взять кредит можно на квартиры в готовых ЖК от застройщиков — партнёров банка. Всего банк сотрудничает более чем с 50 стройкомпаниями по всему Казахстану.

Каскадная ипотека

• Ставка — от 8.5 до 21.5% (ГЭСВ 8.8–22.2%).

Особенности каскадной ипотеки:

• Ставка по кредиту меняется в течение срока.
• Сначала она минимальная, затем повышается.
• Чем меньше срок, тем ниже ставка и меньше переплата.

Отбасы банк

В Отбасы банке можно оформить ипотеку на первичку по стандартной схеме 50/50: сначала накопить на депозите не меньше половины стоимости жилья, а затем оформить промежуточный либо жилищный заём. Также есть собственные ипотечные программы банка.

Жилищный заём

Выдаётся при условии, что депозиту больше трёх лет, накоплено не менее 50% от стоимости и оценочный показатель не менее 16.

• Ставка — от 3.5 до 5% (ГЭСВ 3.6–6.9%).

Промежуточный заём

Можно оформить при сроке накопления менее трёх лет и любом ОП. Проценты начисляются на всю сумму займа вместе с депозитом. После трёх лет — переход на жилищный и, соответственно, снижение ставки.

• Ставка — от 6 до 8.5% (ГЭСВ 6.2–9.6%).

Требования к жилью по двум займам — квартиры в сданных ЖК либо строящихся с гарантией КЖК.

Программа «Свой дом»

• Ставка — от 6 до 7% (ГЭСВ 6.2–9%) с последующим снижением от 3.5 до 5% (ГЭСВ от 3.6 до 6.9%).

По программе «Свой дом» можно купить квартиры от застройщиков, с которыми сотрудничает банк, в готовых и строящихся ЖК.

Программа «30/70»

• Ставка — от 7% (ГЭСВ 7.3–9%) с последующим снижением.

Ипотеку дают на квартиры от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Какие банки кредитуют по «7-20-25»

Банки ставят в очередь по «7-20-25», сколько ждать выдачи займа, неизвестно. Принимают заявки семь банков:

1. Банк ЦентрКредит.
2. Freedom Bank Kazakhstan.
3. Halyk Bank.
4. РБК.
5. Altyn Bank.
6. ForteBank.
7. Евразийский.

Условия госпрограммы «7-20-25»:

• Первоначальный взнос — от 20 %.
• Срок кредита — до 25 лет.
• Ставка — 7 % годовых.
• Максимальная сумма займа:

— Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент — до 30 млн тг.
— Караганда — до 25 млн тг.
— Другие регионы — до 20 млн тг.

Нацбанк увеличил лимиты по «7-20-25» 9 октября этого года.

Как найти квартиры в новостройке под ипотеку

В приложении Krisha.kz, в разделе «Новостройки», перейдите в фильтр и отметьте интересующие программы.

Информация о доступных программах и рассрочках есть в описаниях ЖК в разделе «Новостройки».

Обзор ипотек на квартиры на вторичном рынке: Ипотека на вторичку: новые условия всех банков Казахстана

Читайте также:

Новостройки дорожают: в каких городах взлетели цены
Как взять ипотеку в Казахстане: пошаговая инструкция
Созаёмщик или поручитель: что делать, если не дали ипотеку?
Как подготовиться к ипотеке
Подешевеет ли ипотека в Казахстане — прогнозы до конца 2025 года

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!