Казахстанцы выбирают инвестирование в недвижимость Турции и Северного Кипра

Статьи: Казахстанцы выбирают инвестирование в недвижимость Турции и Северного Кипра
PR

Зарабатывать на инвестициях в недвижимость может каждый, и для этого не нужно многие годы откладывать деньги. Сегодня пассивный доход привлекает все больше казахстанцев, а рынок полон выгодных предложений.

Недвижимость за рубежом популярна не только в качестве дополнительного источника дохода, но и в качестве основного жилья. Хотели иметь домик у моря и думали, что это очень дорого? Самое время разобраться, а так ли это на самом деле.

Важно понимать, что рынок предлагает огромное количество вариантов покупки недвижимости, где самые доступные — рассрочка и ипотечные займы. Особой популярностью среди наших сограждан пользуется недвижимость в Турции (Стамбул и Аланья) и на Северном Кипре. Согласно Институту статистики Турции (https://www.tuik.gov.tr), за 11 месяцев прошлого года только в Турции было совершено 1 млн 278 тыс. сделок, где более 61 тыс. объектов куплено иностранцами.

В ноябре доля продаж жилья иностранцам в общем объеме продаж жилья составила 6 083 единицы. Регион Анталия, куда входит Аланья, занял первое место по продаже недвижимости иностранцам с количеством 2 616 единиц. За регионом Анталия/Аланья следует Стамбул с продажами 733 единицы.

В ноябре 2022 года казахстанцы заняли 6-е место по количеству заключенных сделок. Наших сограждан опережают жители Украины, Ирака, Ирана, России. Так, граждане РФ купили в Турции 2 575 объектов недвижимости, Ирана — 510, Ирака — 331, Украины — 277, Казахстана — 191.

Почему совершается много сделок за рубежом? Как начать зарабатывать на инвестициях в недвижимость? Эти вопросы мы разбирали вместе с экспертами из MORE WAY — агентства недвижимости с высокой репутацией, которое работает с крупными застройщиками Турции и Северного Кипра.

Выгодные условия

Кустубаева Гульжан в 2018 году основала компанию MORE WAY сначала на Северном Кипре и в Турции и вот уже на протяжении пяти лет занимается продажей зарубежной недвижимости.

«Турция привлекает не только надежными инвестициями, но и возможностью получить гражданство при инвестициях $400 тыс. и выше. Однако если ранее, чтобы получить турецкий паспорт, необходимо было иметь недвижимость общей стоимостью $400 тыс., то с 1 января 2023 года закон Турции требует владения одной недвижимостью на эту сумму. Гражданство могут получить супруги и дети до 18 лет.

Что мы имеем в виду, когда говорим о надежных инвестициях? Дело в том, что все деньги которые получил от вас застройщик, всегда можно вернуть 100 % до того, пока вы не получили на себя основной документ ТАПУ, который вы можете оформить после сдачи дома в эксплуатацию. Также если необходимо начать процедуру оформления гражданства (занимает до 6 мес.), ТАПУ можно оформить и раньше», — объясняет Гульжан.

В Турции есть и варианты рассрочки. При выборе жилья, в которое можно сразу въехать, необходимо будет вложить от 30–50 % первоначального взноса от стоимости недвижимости. Например, цены на квартиры с одной спальней в Аланье начинаются от $90 тыс., студии сейчас в Аланье не строят.

Квартиры в Стамбуле начинаются с квартир-студий, цены стартуют также от $90 тыс.

Северный Кипр также предлагает несколько вариантов при покупке недвижимости, один из самых привлекательных — это рассрочка на 6,5 года. Для оформления такой рассрочки нужно внести 30 % от стоимости жилья предварительно. Стоимость жилья дешевле предложений на Южном Кипре в 3–5 раз. Например, квартира-студия до 50 кв. м будет стоить порядка $80 тыс. На Северном Кипре и в Турции нет понятия «черновая отделка». То есть в эксплуатацию сдаются квартиры так, что в них можно сразу жить. Для жителей Казахстана это достаточно редкая ситуация. В большинстве своем людям приходится дополнительно тратить треть, а иногда и больше стоимости квартиры на ремонт, чтобы в последующем переехать.

«Нужно понимать, что такие условия рассрочки длинные — это большая редкость. Мы привыкли, что в Казахстане рассрочка выдается в среднем на два года, пока идет строительство, потому что застройщики строят на наши деньги. На Северном Кипре по-другому — застройка идет с вложений инвесторов, что позволяет дать больший срок на выплату рассрочки клиентам», — объясняет Аида Исанова, управляющий директор MORE WAY.

Куда выгоднее инвестировать?

Зависит от того, как вы планируете получать доход. Если в планах сдача в аренду, то здесь нужно оценить особенность каждой из стран. Когда мы говорим о Турции, то это в первую очередь all inclusive-отдых и пятизвездочные отели. Для краткосрочной аренды гораздо интереснее вкладываться в имущество на Северном Кипре. Кстати, именно на Северном Кипре есть понятие «гарантированная аренда» — 8 % в год от вложенных средств.

«Например, вы инвестировали порядка $100 тыс. в недвижимость на Северном Кипре. И вот сдается она или нет в течение года, вы гарантированно получите $8 000 от вложений, то есть 8 % годовых. Согласитесь, эта ставка в 10 раз выше, чем валютные депозиты, при этом вы еще имеете недвижимость за границей и имеете право приезжать и жить в ней один раз в год на две недели. Именно гарантированная аренда помогла не потерять в прибыли нашим клиентам в период пандемии, когда никто никуда не ездил», — поясняет Гульжан Кустубаева.

В Турции и на Северном Кипре, конечно же, как и в Казахстане, можно получать пассивный доход от сдачи в аренду по факту. Только ваша недвижимость будет находится на берегу теплого Средиземного моря или в Стамбуле, где официально проживает 16 млн человек. Таким образом шансы сдать недвижимость более выгодно повышаются в разы! При этом в этих странах существует обязательная депозитная система. Депозит возвращается при условии, когда к арендатору нет вопросов по сохранности арендованного имущества. И если вы живете в Казахстане и имеете недвижимость за границей, вы все вопросы по сдаче в аренду своей недвижимости можете решить через компанию, оплатив их услуги — 10 % от суммы фактического дохода.

«Турция более интересный рынок для перепродажи. Недвижимость, которая покупается на этапе котлована дорожает на 30 % до ввода в эксплуатацию. Впрочем, это везде так происходит. Кроме того, рынок недвижимости ежегодно показывает 12 % естественного роста, поэтому прогнозируемый рост стоимости от котлована до готовности минимум 42 %.

После начала военных действий между Россией и Украиной рынок вырос больше чем на 50 %», — объясняет Гульжан.

Еще один важный момент в том, что сделки совершаются в твердой валюте, поэтому вне зависимости от курса турецкой лиры вы покупаете и продаете вашу недвижимость либо в евро, либо в долларах США.

Инфраструктура и другие плюсы

На самом деле нужно понимать, что совсем не все покупают жилье в Турции или на Северном Кипре с целью переезда. Хотя и таких желающих достаточно много. Например, те, у кого подрастают дети, часто выбирают переехать на Северный Кипр. На Северном Кипре — 18 университетов, где обучается свыше 100 000 студентов. Дипломы университетов котируются во всем мире, а обучение намного дешевле в сравнении с другими странами. Изучение английского языка: на Северном Кипре, как и в Англии, летом работают языковые лагеря, дети со всего мира приезжают сюда, чтобы совместить обучение с отдыхом на море.

Жилые комплексы благоустроены так, что, находясь там, вам часто вообще нет необходимости выходить за его пределы. Здесь в пешей доступности будут и магазины, и рестораны, обязательно детские площадки и спортзал, на территории будет обязательно хаммам и бассейн, которые могут свободно посещать резиденты ЖК.

«Все расходы на чистку бассейна, вывоз мусора, обслуживание лифтов, уборку территории и так далее входят в айдат. Айдат — это оплата услуг за обслуживание комплекса, типа наших КСК», — рассказывает Аида.

Насколько безопасно вкладывать в недвижимость Северного Кипра

Если с Турцией все понятно и сразу интересно, то Северный Кипр у многих вызывает вопросы. Ведь Северный Кипр — непризнанный. Насколько разумно делать такие крупные вложения в недвижимость страны с таким статусом?

«Во-первых, стоит говорить полностью, что Северный Кипр не признан турецким. То есть саму страну признают, Северный Кипр есть, и недвижимость в нем продается, и покупатели владеют ею на законных основаниях. На острове применяется британское право.

Во-вторых, так как страна недооценена из-за своего статуса, который в ближайшие два года может измениться. Тогда стоимость объектов недвижимости сравняется с Южным Кипром, поэтому выгодны вложения именно в текущий период времени.

В-третьих, лучше оформлять сделку купли-продажи через профессиональные агентства. Наши покупатели получают все необходимые документы, которые подтверждают все их права на собственность», — объясняет Гульжан Кустубаева.

Также хотелось бы добавить к словам Гульжан и то, что Северный Кипр интересен инвесторам из Великобритании, Израиля и многих других европейских стран. Такая «непризнанность» — это практически козырь этого государства. Только благодаря ей на Северном Кипре сейчас такие выгодные цены и возможность ввозить деньги без подтверждения происхождения. Это шанс, которым нужно успеть воспользоваться.

Исанова Аида рассказала подробнее и о других возможностях:
«MORE WAY масштабировал свой бизнес в 2022 году и упаковал свою франшизу! Приглашаем агентства недвижимости, туристические компании и других, кто имеет потенциальную клиентскую базу к сотрудничеству! Мы поделимся с вами накопленным за пять лет опытом продаж зарубежной недвижимости, обучим в рамках онлайн-академии Morе Way и предоставим инструменты продаж!

В феврале текущего года мы планируем посетить Казахстан с презентацией недвижимости Турции и Северного Кипра. Потенциальные инвесторы, партнеры, а также те, кто планирует купить недвижимость за границей, вы можете записываться на индивидуальные онлайн- и офлайн-встречи, а также посетить наши мероприятия.

Следите за нашими новостями в инстаграме, подписывайтесь сейчас!»

@_aida_isanova
@gulzhan_kustubayeva
@moreway_

Телефон для обратной связи: WhatsApp +77755555124

На правах рекламы.



Опубликовано 16 января 2023 Комментарии отключены