Как изменились цены на квартиры в Уральске за три года

Статьи: Как изменились цены на квартиры в Уральске за три года
аналитика
Автор: | Фото: uralsk360.com

Что произошло на рынке жилья Уральска за последние три года? Krisha.kz выяснила, на сколько подорожали квартиры, вырос ли спрос на недвижимость и ипотечные кредиты, изменились ли объёмы ввода новых объектов.

Цены

В июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке Уральска составила 259 180 за 1 кв. м. Это абсолютный максимум за три года: +47.3 %.

Положительная динамика, как и в большинстве других городов, установилась на рынке жилья в 2018 году, после кризиса и дедолларизации. За год (май 2019-го к маю 2018-го) квартиры подорожали на 7.6 %.

На 2020 год пришёлся наибольший прирост, который и составил 17.4 %. За последние 12 месяцев (июнь 2020-го к июню 2021-го) цены выросли ещё на 16.7 %.

По темпу роста цен за последний год Уральск занял 15-е место из 17. Он находится в тройке городов с наименьшей динамикой наряду с Нур-Султаном и Алматы.

На примере жилья площадью 40 кв. м ситуация выглядит так: в 2018 году такие объекты предлагали по 7 млн тенге, в 2019-м — по 7.6 млн. Далее цена выросла до 8.9 млн, в 2021 году — достигла 10.4 млн. Соответственно, за три года стоимость выросла на 3.3 млн.

В долларовом эквиваленте прирост цен относительно 2018 года равен 15.9 %.

В ценовом рейтинге городов РК Уральск занимает 13-ю строчку из 17, между Семеем и Актау. По сравнению с самым дорогим городом — Алматы жильё там стоит почти в два раза дешевле.


Сделки

Пик активности на рынке жилья Уральска и области наблюдался в апреле 2021 года — заключена 1861 сделка при среднем трёхлетнем показателе 957 сделок за месяц.

За пять месяцев 2021 года совершено 7.3 тыс. операций купли-продажи. Это более чем в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Ипотека

С начала года в регионе выдано более 16.4 млрд тенге ипотечных кредитов. По сравнению с пятью месяцами прошлого года сумма выросла вдвое, а относительно 2018 года — в 2.5 раза.

Что касается трёхлетнего периода, то абсолютный максимум спроса на ипотеку пришёлся на декабрь 2020 года (4.7 млрд тенге). Минимальный объём выданных кредитов наблюдался в карантинном апреле 2020 года и составил 0.93 млрд тенге.

Ввод жилья

В 2020 году, по данным Бюро национальной статистики, в Западно-Казахстанской области ввели в эксплуатацию 529 тыс. кв. м жилья. Это на 22.4 % больше по сравнению с 2018-м.

С начала 2021 года жилой фонд вырос на 205.5 тыс. кв. м.

Темпы застройки в регионе средние. В общереспубликанском объёме доля ЗКО составляет порядка 4.5 %. В среднем на одного человека с начала года введено 0.3 кв. м жилплощади.

Ранее Krisha.kz рассказала, какие изменения произошли на рынке жилья Усть-Каменогорска, Нур-Султана, Караганды и Павлодара.

О динамике за первое полугодие и актуальных ценах читайте здесь.



Опубликовано 8 июля 2021 Добавить комментарий



x