Krisha.kz выяснила, как за три года изменились цены на вторичную недвижимость в Нур-Султане, что произошло с активностью столичного рынка, застройкой и ипотечным кредитованием.

Цены

Положительная динамика установилась на столичном рынке жилья в 2018-м, после кризиса дедолларизации, разгар которого пришёлся на 2016-2017 годы.

За год (март 2019-го к марту 2018-го) индекс цен предложений вырос примерно на 1 %.
В 2019-м рост ускорился до 4.7 %, в 2020-м — до 5.5 %.

В марте текущего года квадратный метр выставляли на продажу по 367 700 тенге, что на 11.5 % дороже, чем три года назад.

В целом за это время минимальный уровень стоимости пришёлся на январь 2018-го — 322 220 тг/кв. м, максимальный — на март 2021 года — 367 700 тг/кв. м. Таким образом квартира площадью 40 кв. м за три года подорожала на 1.5 млн: с 13.2 до 14.7 млн.

В долларовом эквиваленте жильё подешевело. Если в марте 2018-го квадратный метр стоил порядка 1028 долларов, то в последующие годы в валютном эквиваленте цена составляла 882, 846 и 875 долларов соответственно.

В ценовом рейтинге городов Нур-Султан занимает 2-ю строчку из 17, после Алматы и перед Шымкентом.

Аренда

По данным Бюро национальной статистики, в марте 2021-го аренда 1 кв.м жилья в столице обходится в 3 112 тенге в месяц. Относительно 2018 года цена найма выросла на 16.3 %.

Сделки

Пик активности на рынке жилья Нур-Султана наблюдается сейчас. Это связано с использованием пенсионных накоплений. За три месяца 2021 года заключено 16 298 сделок, это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Показатели 2018–2020 годов относительно стабильны. В среднем за 12 месяцев в столице заключается 38.6 тысячи сделок.

Ипотека

Объём выданных ипотечных кредитов в столице растёт. Относительно 2018 года (149.5 млрд тенге) он увеличился на 68.8 %. В 2020 году показатель достиг 252.3 млрд. В основном это произошло за счёт развития ипотечных программ.

С начала года в ипотеку выдано 54 млрд, что в 1.7 раз больше, чем год назад.

Ввод жилья

В сумме за 2018–2020 годы в столице ввели в эксплуатацию более 7.2 млн кв. м общей площади. Это на 10.2 % больше, чем в Алматы.
Рекордным оказался 2020-й — 3.08 млн кв. м.