Что такое оценка «Крыши» и почему ей можно доверять

Статьи: Что такое оценка «Крыши» и почему ей можно доверять
Автор: | Фото: shutterstock.com

Чтобы успешно купить или продать недвижимость, нужно объективно её оценить. Но как понять, сколько стоит квартира? Рассказываем, как в этом поможет Krisha.kz.

Что такое оценка и зачем она нужна

Рынок живёт по законам конкуренции. Каждый сам назначает цену, но если объект окажется дороже аналогичных, им не заинтересуется покупатель. Будет дешевле — в минусе останется владелец.

Чтобы найти золотую середину, каждый хозяин приценивается — смотрит, почём квартиры конкурентов. Так же действует и покупатель, когда пытается понять, объективную ли сумму просят за понравившуюся квартиру. Сами того не подозревая, они делают оценку по методу сравнительного анализа. Это и есть единственный способ определить рыночную цену.

Как правильно оценить квартиру

1. Нужно найти как можно больше квартир со схожими ключевыми параметрами: расположением, характеристиками дома, комнатностью, площадью и др.
2. Определить среднюю стоимость объектов.
3. Сделать поправку на дополнительные особенности: отделку и её состояние, планировку, наличие балкона, мебели, техники и др.

Точность зависит от объёма информации и поправок.

Есть два способа самостоятельно определить рыночную цену:
— Сравнить тысячи предложений вручную. Это требует много времени, определённых навыков и даёт размытое представление о ценах.
— Воспользоваться сервисом «Оценка недвижимости» от Krisha.kz, который анализирует базу автоматически и отличается высокой точностью.

Что такое оценка Krisha.kz

Это бесплатный онлайн-сервис, который ускоряет сравнительный анализ. Искусственный интеллект моментально сопоставляет объекты-аналоги из базы 1 млн объявлений по десяткам параметров, вносит поправки и даёт оценку.

Кому полезна

— Продавцам. Объективная цена — гарантия быстрой и выгодной продажи квартиры.
— Покупателям. Зная ситуацию на рынке, легче прицениться, а на этапе сделки аргументированно торговаться.
— Риелторам. Для экономии времени на изучении цен и самостоятельной оценки.

Как это работает

1. Указываете параметры.
2. Алгоритм находит похожие квартиры среди миллиона объявлений Krisha.kz.
3. Искусственный интеллект сравнивает квартиры и вносит поправки к оценке.
4. Формируется бесплатный отчёт об оценке.

Подробная инструкция — Как узнать рыночную стоимость квартиры.

Что показывает отчёт

— стоимость квартиры,
— цену за квадратный метр,
— диапазон цен на похожие объекты.

Можно сохранить или отправить готовую оценку по почте или в мессенджеры.

Почему оценке Krisha.kz можно доверять

Точность оценки заключается в обработке огромного объёма данных, на основе которых делается расчёт.

— Объявления отбираются из базы 1 млн объектов. Это в тысячи раз больше, чем при самостоятельном просмотре.
— Благодаря специальному алгоритму, учитывающему ключевые критерии, сравниваются только похожие квартиры.
— Учитывается около 40 дополнительных параметров, от планировки и типа отделки до наличия кондиционера и мебели.

Что влияет на цену

Чтобы повысить точность оценки, важно указать как можно больше дополнительных параметров. Обычно повышают цену более развитая инфраструктура района, современный ремонт, наличие мебели, техники и др. Снижают — отсутствие ремонта, балкона/лоджии и др.

Что делать, если вы не согласны с оценкой

Продавец вправе указать в объявлении любую стоимость, которую считает нужной. Оценка — это вспомогательный инструмент для более быстрого и точного ориентирования на рынке. Отчёт не является официальным документом.



Опубликовано 20 августа 2021 Добавить комментарий



x