Из черновой в чистовую: во сколько обойдётся ремонт в новостройке

Статьи: Из черновой в чистовую: во сколько обойдётся ремонт в новостройке
Автор: | Фото: zen.yandex.ru

Некоторых пугает покупка квартиры в черновой отделке. Непонятно, сколько придётся вложить в ремонт. Такая же ситуация складывается и с предчистовой. Krisha.kz решила не предполагать, а посчитать, чтобы было наглядно. Для этого мы посетили рынки и магазины, поговорили со специалистами и составили полезную таблицу.

Начнём с того, что в нашем разделе «Новостройки» на сайте и в приложении можно найти квартиры с любой отделкой (в приложении krisha.kz, в фильтрах в правом верхнем углу, выберите параметр «Отделка»). Чаще застройщики предлагают черновую, на втором месте по популярности предчистовая. Квартиры в чистовой отделке встречаются реже.

 

Чем отличаются типы отделок

От отделки квартиры зависит цена и то, как быстро вы въедете в новый дом. Точный перечень работ у застройщиков отличается и обычно прописан в договоре. Ниже описаны общепринятые критерии.

Черновая отделка

Подойдёт тем, кто готов вложиться в жильё и имеет временное место проживания. Из плюсов  стоимость и возможность обустроить квартиру с нуля. Не придётся переделывать недочёты, допущенные застройщиком во время отделки. Из минусов  затраты на строительные материалы, грязь в подъезде и шум как минимум в течение года из-за ремонта всех жильцов дома.

В неё входят:
— грунтовка стен и потолка;
— выравнивание потолка;
— черновая стяжка пола;
— система отопления;
— вставка окон и входной двери.

Предчистовая отделка

Жильё подготовлено к завершающим этапам ремонта  можно выбирать обои и предметы интерьера. Не придётся долго делать ремонт, в среднем уйдёт месяц-полтора. Шума, пыли и грязи будет меньше. Но время и деньги перед заездом однозначно потребуются.

Помимо черновых работ сюда входят:
— чистовая стяжка пола;
— шпатлёвка, штукатурка стен и потолка;
— монтаж электропроводки (без подключения электроприборов и оборудования);
— монтаж коммуникаций (без разводки по квартире).

Чистовая отделка

Подойдёт для тех, кто намерен сразу вселиться в жильё и не хочет первое время тратиться на ремонт. Из минусов  невысокое качество отделочных материалов и стандартный ремонт, как у соседей.

Такая отделка предполагает:
— установку межкомнатных дверей;
— выравнивание стен и поклейку обоев;
— выравнивание пола, укладку покрытия;
— выравнивание и отделку потолка;
— установку сантехники;
— полную электрическую разводку (с установкой выключателей и розеток);
— установку кухонной плиты.

К сведению: квартир в чистовой отделке в крупных городах не так много, то есть выбор ограничен. Большинство застройщиков реализует недвижимость в черновой и предчистовой отделке. При этом последнее может стоить дороже жилья в чистовой. Цены зависят от застройщика, расположения и класса ЖК.

 

Во сколько обойдётся ремонт

Возьмём однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м. Считаем по минимальным расценкам  итоговая сумма зависит от предпочтений.

На этапе черновой отделки нужно завершить стяжку пола, подготовить стены и потолок к отделке, проложить электрику и сделать разводку труб. Предварительно необходимо составить схемы электропроводки и водоснабжения, это лучше доверить профессионалам. На материалы и работы уйдёт до одного миллиона тенге.

На плитку для ванной и кухни закладываем не меньше 250 тысяч тенге. На пол стелим ламинат 31-го класса. С учётом стоимости подложки, плинтусов и соединительных деталей уйдёт около 200 тысяч.

Обычные ванна и унитаз стоят от 25 тысяч тенге. Раковины в кухню и ванную можно найти за 10–15 тысяч. Смесители стоят столько же, т. е. на полное оборудование раковины для ванной и кухонной мойки требуется около 30 тысяч.

Потолок можно побелить или покрасить либо сделать натяжной. Полотно стоит от тысячи тенге за квадрат. В любом случае на материалы для отделки потолка уйдёт около 50 тысяч тенге.

Недорогие флизелиновые обои для комнаты, коридора и кухни обойдутся в 60–70 тысяч.

Межкомнатные двери стоят минимум 20–25 тысяч тенге за штуку. Нам нужно три  в комнату, кухню и санузел. Итого: 60–75 тысяч. Люстры в комнату, кухню, коридор, ванную  это ещё 30–60 тысяч.

При расчёте стоимости ремонта необходимо учитывать и расценки на работы мастеров. В среднем строительные бригады берут от 15 тысяч тенге за квадратный метр, т. е. за 45 кв. м придётся заплатить порядка 675 тысяч. Для каждого вида работ можно нанять мастеров, специализирующихся на определённых услугах. Искать ремонтников лучше через знакомых или в приложении market.kz, где представлена 21 тысяча объявлений в категории «Строительство и ремонт». Услуги предлагают мастера из всех городов Казахстана.

Итого на полный ремонт (из черновой отделки в чистовую) с использованием недорогих материалов уйдёт порядка двух миллионов тенге. Прибавим 20–30 % от суммы на непредвиденные расходы. Минимальные затраты составят не менее 2.5-3 млн тенге.

 

Ремонт от застройщика

Немного компаний предлагают апгрейд жилья, но такая услуга есть. Стоимость ремонта под ключ, из предчистовой в чистовую, начинается от 35 тысяч тенге за квадратный метр (1.5 млн за 45 квадратов). Из плюсов  не требуется рассчитывать количество материала, ездить по рынкам или искать строителей. Застройщик или компания-подрядчик самостоятельно закупит необходимое и выполнит работы. Из минусов  качество материалов и работ может не соответствовать заявленным изначально.

Помните, если качество строительства или ремонта в новостройке не устраивает, можно отстоять свои права даже после покупки квартиры. В каком порядке и в какие сроки застройщик должен устранить недочёты в новом доме, мы писали здесь. Также советуем прочитать материал о том, как выбрать застройщика.

Удачной вам покупки квартиры и ремонта!



Опубликовано 5 марта 2020 5 комментариев



x