Все регионы 

Ипотека под 11%

Статьи: Ипотека под 11%

Продолжаем знакомить вас, уважаемые читатели, с новой правительственной жилищной программой. Ранее мы рассказали о первом её направлении — приобретении жилья через систему жилстройсбережений. Сегодня познакомим вас с подробностями второго направления программы — упрощённой ипотекой.

 

Серик Нокин, председатель Агентства по делам строительства и ЖКХ:

«Обращаться в банки за новой ипотекой покупателям можно будет начиная уже со второй половины 2011 года»

— Если банки будут строить жильё сами, цена будет выше, чем 170 000 тенге. Но они на сегодняшний день не строят, потому что не знают, как его реализовать. Поэтому, чтобы не было застоя в строительстве, государство идёт на такой шаг, как государственно-частное партнёрство — мы половину и они половину. Обращаться в банки за новой ипотекой покупателям можно будет начиная уже со второй половины 2011 года. К этому времени должно быть известно, какие объекты будут строиться и цена их реализации. Согласно требованиям государства, это должно быть жильё в чистовой отделке. Все банки, которые имеют желание, могут включиться в эту программу. Ограничений здесь нет. Они должны выдержать те параметры, которые мы указываем. Для нас самая главная задача, чтобы ипотечная ставка для покупателей была бы не выше 11%, мы ограничиваем банки в этом. Если банки будут соблюдать эти условия, мы будем с ними работать.

 

Николай Тихонюк, зампредседателя Агентства по делам строительства и ЖКХ:

«Банки имеют свободные участки, расположенные в престижных районах»

— Вообще государству дешевле строить, фондируя банки, чем возводить отдельно государственное жильё. Ведь половину от стоимости дома находят сами финансовые организации. Тем более что деньги эти возвратные. Банки имеют свободные участки, расположенные в престижных районах, — это в основном касается Алматы. Вот банки и рассчитывают, что продадут их вместе с новыми домами. Кроме того, многие банки уже выдали стройкомпаниям кредиты на снос. Снос обеспечили, а строители не могут вернуть займы, потому что денег на строительство нет — рынок упал. В программе учтены такие важные факторы, как нехватка финансовых ресурсов и у покупателей, и у застройщиков. Отсюда — мощная подпитка бюджетными средствами. Важно, что магистральные инженерные сети к таким домам будут подводиться за счёт государства, а это почти четверть от стоимости проекта.

 

Айдын Рахимбаев, председатель Ассоциации застройщиков РК:

«Для того чтобы жильё было качественным, следует ввести поправочный коэффициент»

— В программе есть пункт, согласно которому квадратный метр в чистовой отделке должен продаваться по цене не более 170 000 тенге. Этой суммы достаточно для того, чтобы построить хорошее жильё во всех регионах РК, но её недостаточно, чтобы построить жильё соответствующего качества в Астане и Алматы. В себестоимость строительства входят расходы на земельный участок и снос. В Алматы земля самая дорогая в РК — около $300-400 за 1 м2, что составляет $250 затрат на 1 м2 жилья. Также дороже обойдутся строительно-монтажные работы, здесь более высокие требования к архитектуре и технологичности зданий и более дорогая рабочая сила. К определению цены нужно подходить дифференцированно, и для того, чтобы жильё было качественным, следует ввести поправочный коэффициент.

 

Как будут строить

Сначала застройщики подают в банки второго уровня проекты жилья для рассмотрения. Банк выбирает заинтересовавшие его проекты и формирует перечень застройщиков, с которыми согласен работать. Этот перечень банк утверждает сначала в акимате, а потом в правительстве. После чего государство вкладывает в банк 50% от стоимости будущего строительства. При этом оно выдаёт деньги банку только после того, как застройщик сам вложит на свой счёт в этом банке 50% от квартальной потребности финансирования строительства жилья в чистовой отделке. После завершения строительства нулевого цикла банком формируется список покупателей, желающих приобрести это жильё по ипотеке. При этом государство финансирует строительство поквартально, по актам выполненных работ. Эти меры должны усилить ответственность застройщиков и гарантировать своевременное завершение строительства.

 

Цены и условия для застройщиков и покупателей

Банк должен выдать кредит застройщику под 12% годовых (не более!), такое условие ставит государство. Готовое жильё будет реализовываться по цене не выше 170 000 тенге за квадратный метр. Для покупателей будет действовать депозитно-накопительная схема с последующей ипотекой. Сначала покупатель вносит в банк 20% от стоимости квартиры, потом получает у застройщика жильё и оформляет ипотеку на условиях банка. Главное условие государства — ипотечная ставка для покупателей не должна превышать 11% годовых. Срок кредитования — до 15 лет.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам profinance.kz , bnews.kz
Фото — ru.government.kz, focus.kz



Опубликовано 24 марта 2011 7406 просмотров Добавить комментарий