Все регионы 

Новое о правах на земельные участки

Статьи: Новое о правах на земельные участки

Недавно в статье мы начали рассказывать о том, какие изменения произошли в Земельном кодексе РК. Сегодня мы публикуем нововведения, касающиеся частных собственников и арендаторов земельных участков различного целевого назначения: для индивидуального жилищного строительства, для сельхозпроизводства.

Эта информация также актуальна для тех, кто только собирается купить или получить землю.

 

Сервитут при прокладке коммуникаций через земельный участок

Нововведения внесены в статью 69 Земельного кодекса (ЗК), касающуюся сервитута, — права ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (ЗУ). Сервитуты бывают частные (в пользу собственника или арендатора другого ЗУ, когда чужой участок необходим, например, для прохода и проезда) и публичные (в пользу государства без изъятия — для прохода или проезда к объектам общего пользования или для размещения на ЗУ межевых и геодезических знаков). Теперь публичный сервитут разрешён для прокладки и эксплуатации коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры для обеспечения интересов государства и местного населения. Ранее это разрешалось только в целях ремонта данных сетей.

 

Госучастки в собственность — только после освоения

По новой редакции ЗК нельзя сразу стать собственником земельного участка, полученного от государства. Статья 50 «Нормы предоставления земельных участков» дополнена положением о том, что предоставление земельных госучастков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, то есть приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) производится только после их освоения. Условия и сроки освоения ЗУ устанавливаются государством в каждом регионе Республики Казахстан отдельно. На период освоения предоставляется право временного возмездного землепользования (платной аренды).

 

Госучасток в рассрочку на 10 лет

Что касается приобретения у государства прав на ЗУ путём покупки в рассрочку, то статья 49, оговаривающая этот процесс, теперь расширена. Госучасток продаётся в рассрочку сроком до 10 лет, о чём заключается договор купли-продажи. Ранее срок рассрочки не оговаривался. Теперь покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно, как в полном объёме, так и частично. Сначала нужно внести аванс — не менее 5% от стоимости ЗУ. Затем оплата вносится ежемесячно.

В случае просрочки государству выплачивается неустойка 0.1% от неуплаченной выкупной цены ЗУ за каждый день просрочки. Если оплата не производится — за ЗУ под ИЖС в течение 3 месяцев, а за участок под крестьянское хозяйство в течение 2 лет — государство вправе потребовать возврата участка, но только если сумма выплат ещё не превышает 50%. С такими ЗУ не разрешается совершать сделки до полной оплаты, но их можно передавать в залог. Передавать ЗУ в залог можно только при уплате не менее 50% от его выкупной цены. При этом предметом залога может быть только та часть ЗУ, за которую уплачена выкупная цена.

 

Можно просить о максимальном сроке аренды

Временное пользование госучастком может быть безвозмездным (землепользование) — на срок до 5 лет или платным (аренда). Краткосрочная аренда — до 5 лет, долгосрочная — от 5 до 49 лет. Ранее конкретные сроки для платной аренды устанавливались государством. Теперь по статье 35 предельные сроки временного возмездного землепользования устанавливаются на основании ходатайства арендатора, но в рамках вышеуказанных сроков и с учётом целевого назначения участка.

 

При выходе из гражданства ЗУ можно продать

Теперь при выходе собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения из гражданства РК ему предоставляется выбор, как поступить с ЗУ, которым по закону он не может владеть на праве частной собственности. Согласно статье 24, по выбору собственника земельный участок должен быть: отчуждён (продан, подарен, обменён и др.), право на ЗУ должно быть переоформлено в право временной платной аренды сроком до 10 лет либо ЗУ возвращается в госсобственность с выплатой собственнику той цены, по которой он был приобретён у государства или у другого собственника. Ранее продавать ЗУ разрешалось только в случае отказа акимата от приобретения ЗУ (и по его разрешению). Теперь это положение упразднено — ЗУ можно продать или выбрать другой вариант из вышеуказанных. Для этого отводится срок до 3 месяцев.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам zakon.kz, pavlodar.com.

Инфографика Михаила Крутикова



Опубликовано 15 сентября 2011 5760 просмотров Добавить комментарий