Более месяца назад вступил в силу Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам регулирования земельных отношений». Предлагаем нашим читателям ознакомиться с нововведениями в Земельный кодекс, касающимися физических лиц — собственников и арендаторов земельных участков.

 

Возврат земли в госсобственность — только через год

В статью 164-1 «Истребование земельного участка из чужого незаконного владения» внесены уточнения. Они касаются порядка истребования акиматами самовольно занятого земельного участка (ЗУ) из состава земель, находящихся в госсобственности. Ранее при невозможности установить личность (данные) незаконного владельца ЗУ с самовольной постройкой акимат после подтверждения отсутствия зарегистрированных прав на недвижимость и по решению суда мог сразу осуществить снос возведённого (или возводимого) строения на таком участке.

В новой редакции акимат направляет заявление для постановки такого ЗУ на учёт как бесхозяйную недвижимость в Министерство юстиции. И только по истечении года после этого акимат может обратиться в суд с требованием о признании этого ЗУ госсобственностью. При этом норма о сносе акиматом самовольной постройки на бесхозяйном участке упразднена. В силе остаётся положение о том, что если незаконный владелец ЗУ установлен, то он должен сносить самовольную постройку за свой счёт. А также то, что если самовольная постройка передаётся в коммунальную собственность без сноса, то лицу, осуществившему её, возмещаются расходы на постройку в размере, определённом судом.

 

Инвесторы смогут арендовать cельхозземли

Дополнена статья 97 «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения», а именно существенно расширен перечень неграждан РК, которые могут получить земельные участки во временное землепользование на условиях аренды сроком до 10 лет. Теперь это иностранцы (физлица), лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%.

 

Неиспользуемые госучастки изымаются без компенсации

Когда участок, выданный для ИЖС, не используется по назначению в течение 2 лет, а также когда ЗУ, предоставленный в аренду для сельскохозяйственного производства, не используется в общей сложности 2 года в пятилетний период, исчисляемый с момента первого выявления использования ЗУ не по назначению, государство осуществляет принудительное изъятие ЗУ у собственников или арендаторов. Та же мера используется в случаях грубого нарушения правил рационального использования земли, когда это приводит к снижению плодородия сельхозземель либо к значительному ухудшению экологии. В новой редакции статьи 94 говорится, что право собственности на такие ЗУ (или право землепользования — при выкупленных у государства правах аренды) продаётся на торгах.

Вырученная сумма (за вычетом расходов по принудительному изъятию) выплачивается бывшему собственнику или арендатору ЗУ. При невозможности реализации ЗУ или права землепользования на него после проведения не менее 3 торгов в течение одного года ЗУ по решению суда зачисляется в земельный госфонд. Если изымаемый по вышеуказанным причинам ЗУ выдан государством на безвозмездной основе, данный участок зачисляется в специальный земельный фонд для дальнейшего перераспределения без возмещения его стоимости собственнику. При этом у него сохраняется право повторного получения ЗУ безвозмездно.

 

Незаконным собственникам даётся 3 месяца

Собственники и арендаторы земельных участков, которым по закону эти права не могут принадлежать, обязаны переоформить право на разрешённое им законом (например, в собственность нельзя, а можно в аренду и пр.) или продать, подарить (отчуждение права). В старой редакции это нужно было сделать в течение одного года, теперь на это даётся три месяца. Эта норма затрагивает случаи наследования участков иностранцами в РК. В случае неисполнения этого требования закона акимат подаёт иск о возврате земельного участка государству. Такие изменения внесены в статью 66 ЗК.

 

Теперь в РК арендовать (платно) земельные участки сельскохозяйственного назначения сроком до 10 лет могут:
- иностранцы;
- лица без гражданства;
- иностранные юридические лица;
- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам zakon.kz, pavlodar.com