В предыдущей статье мы рассказали о том, что принят Генплан развития пригородной зоны Алматы. В этой — познакомим вас с мнениями, прозвучавшими на недавно состоявшемся круглом столе на тему «Проблемы и перспективы развития рынка пригородной недвижимости Алматы».

 

Мирадил Айсабакиев, ведущий специалист Центра коммерческой недвижимости:

«Цена предложения на пригородное жильё в среднем колеблется в пределах $150 — 200 тысяч»

— Мы предполагаем, что цены в сегменте загородной недвижимости в ближайшие 12 месяцев вырастут на 10% и более. При этом, скорее всего, весной будет некоторый спад цен, потому что те продавцы, которые держали высокие цены, будут уже реально подходить к ценовому диапазону, в котором сделка действительно может состояться. Индексы колебания цен, как известно, в Алматы чаще всего делаются по предложению и отражают тот сегмент рынка жилья, в котором работает посредник: эконом-класс, новостройки, элитное жильё и так далее.


Предложение на пригородное жильё в среднем колеблется от $150 до 200 тыс. А вот в дорогом сегменте — от $700 тыс. и выше — количество сделок сейчас очень сильно упало. Сегодня основной покупатель на рынке пригородной недвижимости — тот, кто уже имеет жильё и хочет улучшить свои жилищные условия, продав его. При этом речь идёт о людях в возрасте 40-60 лет, которые хотят съехать с квартир в многоэтажных домах и поселиться, как говорят, на земле, то есть в собственном доме. Многие связывают это с опасениями перед возможным землетрясением.


Очень жаль, что в пригороде Алматы не реализуется законодательство о выдаче 10 соток земли от государства с коммуникациями. Потому что, по нашим данным, многие люди охотно бы сами строились в пригороде на свои средства.

 

Роман Костенко, член cовета Ассоциации риэлторов РК:

«Новых коттеджей эконом-класса на рынке практически нет»

— Многие алматинцы сегодня рассматривают для себя возможность переезда в пригород, чтобы оказаться вдали от проблем и недостатков, присущих большим городам. Люди готовы каким-то образом улучшать свои жилищные условия, приобретать коттеджи в коттеджных городках, поэтому покупательский спрос увеличивается.


Но, к сожалению, сейчас отмечаем недостаток предложения. Дело в том, что строительные компании предпочитают строить в основном элитные коттеджи, которые обычным алматинцам не по карману. Сегодня можно назвать совсем немного коттеджных городков эконом-класса: «Жана Куат», «Бельбулак», «Алгабас». А новых коттеджей эконом-класса на рынке практически нет. Что касается элитной загородной недвижимости (коттеджных городков и особняков), то, по данным мониторинга отделов продаж агентства «Абсолют», ценовое дно, в частности на конец октября, здесь ещё не было достигнуто. В ближайшие месяцы возможно понижение цен ещё на 10-15%.


Если говорить о скорости прохождения сделок с загородной недвижимостью элитного класса, то минимальный срок выставления объекта составляет сегодня месяц и более. И всё-таки это меньше, чем было год назад. Раньше загородные дома не продавались по полгода. Кроме того, сегодня земельные участки в пригороде с целевым назначением ИЖС практически не предлагаются на продажу. Есть редкие предложения, примерно $30 тыс. за сотку, а во время строительного бума подобные участки доходили в цене до $150-200 тыс. за сотку. То есть сегодня спрос есть, а предложение крайне ограничено. Ситуация в связи с этим складывается интересная. Так, например, средняя амплитуда торга на квартиры в городе составляет 5% от начальной цены, а на земельные участки в пригороде — 20-30%.

 

Раушан Мамырова, начальник управления компании «Там Курылыс»:

«Покупатель хочет приобретать в пригороде уже готовое жильё»

— Нынешние покупатели — потенциальные клиенты — интересуются загородным жильём именно в коттеджных городках. Ведь чем больше площадь городка, тем меньше затрат на коммуникации. Покупатели сегодня — это работающие граждане, имеющие доход от среднего и выше. Они составляют примерно 80% от числа покупателей загородного жилья. Тенденцией 2010 года является то, что покупатель хочет приобретать в пригороде уже готовое жильё, в отличие от прошлых лет, когда брались кредиты в банке и вкладывали средства в строительство на этапе котлована. При этом покупателя интересует не только то, из какого материала построен дом, но и какие дополнительные выгоды он сможет получить: сколько времени займёт дорога от места работы до коттеджного городка, охраняется ли его территория.


Сейчас не только люди старшего возраста, но и молодые алматинцы хотят жить в отдельном доме. Многие продают жильё в городе и переселяются в пригород из-за экологической обстановки в городе, которая, как они считают, негативно влияет на их здоровье. Ещё одно отличие от прошлых лет состоит в том, что сегодня порядка 30% клиентов готовы купить жильё, вообще не обращаясь к банкам за ипотекой. В то же время и банковское кредитование сегодня возобновляется, и я думаю, что загородная недвижимость как перспективное направление будет кредитоваться. Можно говорить о повышении цен в этом сегменте рынка недвижимости на 10-15% в ближайшие полгода.

 

Подготовила Иветта Шутова. Фотографии предоставлены организаторами круглого стола и сайтом tam.kz