Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, азс, автосервисы и автомойки, общепит, салоны красоты, сельское хозяйство, бани, гостиницы и зоны отдыха, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 3000 м²

№1 ЛОКАЦИЯ ЗОЛОТОГО КВАДРАТА АЛМАТЫ. АБЫЛАЙ ХАНА — АБАЯ. В одной из самых престижных точек города, на первой линии у пересечения проспектов, продаётся отдельно стоящее здание. Это больше чем недвижимость: владение знаковым адресом, подчёркивающим статус собственника и сохраняющим ценность для следующих поколений. ЛОКАЦИЯ. Историческое, культурное и деловое сердце Алматы: рядом театр им. Лермонтова, Центральная библиотека, рестораны и бутики. Особые градостроительные требования в историческом центре делают строительство аналога крайне сложным и затратным. Равнозначное здание создать здесь заново уже невозможно. ДОКУМЕНТЫ. Здание введено в эксплуатацию. Проект реализован при координации акимата Алматы и главного архитектора города, под строительным надзором. Генподрядчик — «АлматыГорстрой». Более 20 документов: заключения госэкспертизы, архитектурные согласования, испытания, материалы технадзора. КОНСТРУКЦИЯ. Усиленный железобетонный каркас, арматура до 28 мм, химически устойчивый бетон М400, бронированные комнаты, толщина 60 см, дополнительные усиленные помещения; особое внимание сейсмостойкости. Многослойная теплогидроизоляция, фасады из импортного гранита и керамики (Германия, Корея, РФ, Китай). 3165 м² с учётом террас, балконов и крыши; 7 уровней, участок 7, 5 сотки. Свободная планировка, 3 входа, все городские сети, 310 кВт по ТУ, парковка с потенциалом расширения. Высота этажей от 3.6-4.6 м. Интерьеры — под проект владельца. ПАНОРАМНАЯ КРЫША. Обзор 360° на весь город и горы — редкая площадка для приватной террасы или видового ресторана с лифтом. ДВЕ ЦЕННОСТИ ОДНОГО АКТИВА: доход от аренды (штаб-квартира, банк, офисы, клиника, бутик-отель, рестораны) и долгосрочная стоимость здания в невоспроизводимой локации. Целевой сценарий окупаемости 6–8 лет — при соответствующих вложениях и аренде. Потенциал расширения площади — при согласовании проекта. Новое здание можно построить. Второй такой адрес — нет. Актив для бизнеса, дохода и наследников.