Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, общепит, салоны красоты, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 243.3 м²

🔥 ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ АЛМАТЫ — ЖЕЛТОКСАН 35А Готовый арендный бизнес + собственная земля + парковка + потенциал увеличения дохода. Продаётся отдельностоящее коммерческое здание в центре Алматы по ул. Желтоксан, 35А. Объект расположен в востребованной центральной локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения с последующей сдачей в аренду. Основные характеристики: ▪️ Общая площадь здания — 198, 7 м² ▪️ Площадь застройки — 243, 3 м² ▪️ Земельный участок — 0, 0314 га ▪️ Отдельностоящее здание ▪️ Собственная парковка до 10 автомобилей ▪️ Центральная локация ▪️ Высокий автомобильный и пешеходный трафик ▪️ Есть действующий арендатор 💰 АРЕНДНЫЙ ДОХОД Здание уже имеет готовый арендный поток. Текущий доход — около 1 000 000 ₸ в месяц. При пересмотре арендных условий и грамотной коммерческой эксплуатации есть потенциал увеличить доход до 1 500 000 ₸ в месяц. Таким образом, объект можно приобрести уже с действующим доходом и в дальнейшем повысить его инвестиционную привлекательность. 📈 ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА За счёт центральной локации, отдельного здания, собственной земли и парковки объект интересен для различных направлений: • офис компании / представительский офис • медицинский центр • образовательный центр • салон красоты / beauty • шоурум • ресторан / кофейня • сервисный бизнес • инвестиционная сдача в аренду Большое преимущество — отсутствие зависимости от бизнес-центра или жилого комплекса: собственная территория, отдельный вход и возможность самостоятельно управлять коммерческим использованием объекта. 🏆 Для инвестора Вы приобретаете не просто коммерческую площадь, а готовый инвестиционный актив в центре города: здание + земельный участок + парковка + действующий арендатор + текущий доход + потенциал роста арендной ставки. Стоимость: 155 000 ₸. 📞 Звоните или пишите — предоставлю подробную информацию по доходу, условиям аренды и организую просмотр объекта.