2-комнатная квартира · 64.4 м² · 2/13 этаж, Бухар Жырау 32

Не угловая, комнаты изолированы, счётчики, тихий двор, удобно под коммерцию. 2-комн. квартира, 64.4 м², 2/13 этаж, ЖК Triumph City — под жилье или бизнес! Топовая локация🔥 Цена: 45 000 000 ₸ (есть торг реальному покупателю при встрече). СРОЧНО! Продается 2-комнатная квартира площадью 64.4 кв. м в новом современном ЖК «Triumph City» (Есильский р-н, ул. Бұқар Жырау, д. 32). Квартира расположена на комфортном 2-м этаже, окна выходят в тихий благоустроенный двор. Отличная планировка, комнаты изолированные (полезная площадь 61.5 м²). Квартира очень теплая (что критично для Астаны), светлая и уютная. Частично меблирована (остается кухонный гарнитур, спальный гарнитур, шкаф, прихожая, шторы) — можно сразу заезжать. 🔥 Огромный коммерческий потенциал (Под офис / бизнес): Прямо под квартирой находится действующее нежилое помещение (магазин). Отсутствие жильцов снизу полностью исключает проблемы с СЭС по шуму над жилой зоной и значительно упрощает перевод в нежилой фонд в будущем. Идеально под бэк-офис IT-компании, адвокатскую/нотариальную контору, бухгалтерию, косметологию по записи, языковые курсы или детский центр. 📍 Развитая инфраструктура (Всё в пешей доступности): Закрытый безопасный двор, надземный паркинг на территории ЖК. В 5 минутах ходьбы — Ботанический сад, Samal Park, Линейный парк и EXPO. Рядом лучшие школы столицы: лицей №82 «Дарын», Smart Creative School, International Steppe School, Qadam School, Astana Garden. Квартира приватизирована и на данный момент находится в обременении. Из-за этого рассматриваем ПОКУПАТЕЛЕЙ ТОЛЬКО СО 100% НАЛИЧНЫМ РАСЧЕТОМ (обычная ипотека не пройдет). Риелторов прошу не беспокоить. Обмена нет, только продажа. Показ квартиры по предварительному согласованию.