Свободное назначение, офисы, склады, общепит, салоны красоты, бани, гостиницы и зоны отдыха, образование, развлечения · 1000 м²

**ПРОДАЁТСЯ СРОЧНО! Цена снижена на 100 000 000 ₸ — с 350 000 000 ₸ до 250 000 000 ₸ **🏆 Саунный комплекс + жилой дом + земельный участок — первая береговая линия** Собственник принял решение снизить цену для быстрой продажи. Это реальный шанс купить готовый бизнес с инфраструктурой почти в 1, 5 раза дешевле его рыночной стоимости на момент строительства. **Почему это выгодно именно сейчас:** - **Цена ниже рынка** — 250 млн ₸ за объект, который включает действующий бизнес, готовое жильё и землю под расширение. По факту вы покупаете три актива по цене одного. - **Локация, которую больше не найти** — закрытая набережная, первая линия у воды. Такие участки в Атырау практически не выходят на рынок. - **Объект уже приносит доход** — 2–3 млн ₸/мес на текущий момент, при том что половина площадей ещё не введена в эксплуатацию. - **Готовый дом 250 м²** — можно сразу заезжать и жить, либо сдавать в аренду отдельно от бизнеса. - **Земельный участок 60×20 м (12 соток) ** ровный, свободный — под застройку, расширение или отдельную продажу/аренду. - **Вся инфраструктура подведена**: вода, электричество, газ, интернет, новый асфальт, собственная парковка. - **Документы чистые**, объект без обмана — можно приехать и проверить лично, показываю сам. **💡 Дополнительный потенциал: 8 черновых помещений по 10×6 м (60 м² каждое) ** Это отдельное преимущество объекта — готовые коробки под любой формат бизнеса, что резко увеличивает отдачу от вложений: - Массажный/SPA-салон или косметологический кабинет - Барбершоп / салон красоты - Мини-гостиница, гостевые номера посуточно (учитывая локацию у воды — высокий спрос летом) - Кальянная или лаунж-зона - Кофейня, кондитерская, мини-кафе - Фитнес-зал, зал йоги/единоборств - Шаурмечная/фудкорт формата "стрит-фуд" - Детская и