1-комнатная квартира · 42 м² · 4/5 этаж, мкр Коктем-1 — Бульвар Бухар Жырау и студенческая поликлиника

Пластиковые окна, не угловая, улучшенная, комнаты изолированы, кухня-студия, счётчики, тихий двор, кондиционер. Продается уютная 1-комнатная квартира в одном из самых комфортных и зеленых районов центра города с развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой — мкр. Коктем-1. ✨ Формат "Заезжай и живи с первого дня" — в квартире остается вся мебель и бытовая техника. 📍 Расположение: 10 минут пешком до станции метро «Байконур». В шаговой доступности 3 университета (КазНУ, КазНИТУ, АУЭС), 6 школ (в том числе РФМШ), государственные и частные детские сады. Рядом ТРЦ Forum, ТРЦ Есентай-молл, Magnum, медицинские центры, аптеки, магазины. Отличные места для прогулок и отдыха: набережная реки Есентай, Ботанический сад, Атакент, парки и скверы. 🏢 О доме: Капитальный кирпичный дом ведомственной постройки. Отличная тепло- и шумоизоляция. Дом расположен на комфортном расстоянии от соседних зданий, благодаря чему в квартире тихо и спокойно. Закрытая дворовая парковка со шлагбаумом, рядом есть еще открытая стоянка. Всегда есть свободные места. Зеленый тихий двор, доброжелательные соседи, большинство проживают в доме много лет. 📐 О квартире: Площадь: Фактическая площадь 42 м² (по техпаспорту 37.3 м² + капитально присоединенная и утепленная кухонная лоджия). Просторная кухня 13 кв. м позволяет легко зонировать пространство и организовать кухню-гостиную. Светлая квартира с окнами на восточную сторону, теплая зимой и не жаркая летом. Ремонт 2024 года. Напольное покрытие: паркет и ламинат. 🛋 В КВАРТИРЕ ОСТАЕТСЯ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ: ✨ Удобная мягкая и корпусная мебель ✨ Двуспальная кровать и раскладной диван ✨ Телевизор и Wi-Fi ✨ Кондиционер ✨ Газовая плита 💡 ДОПОЛНИТЕЛЬНО (ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ): Квартира ранее не сдавалась, но в данный момент сдана хорошим, надежным арендаторам (проживают всего 2 месяца). Если покупаете как инвестицию — можно сохранить договор и получать доход с первого дня. Если покупаете для себя — арендаторы освободят квартиру к моменту сделки. 📑 Документы: Документы на руках, без залогов и обременений.