Офисы, склады, азс, автосервисы и автомойки, общепит, салоны красоты · 650 м²

### Коммерческая недвижимость с готовым арендным бизнесом **Отличное инвестиционное предложение для тех, кто ищет коммерческую недвижимость с действующим, стабильным и востребованным бизнесом. ** Объект расположен **на первой линии**, в непосредственной близости от главного проспекта Пушкинский, что обеспечивает высокую проходимость, удобный подъезд и отличную узнаваемость локации. ### Первый этаж — действующая автомойка На первом этаже расположена **автомойка на 3 бокса**. Все боксы постоянно загружены, объект имеет сформированную клиентскую базу и хорошую репутацию в районе. Дополнительно на объекте оказываются услуги по **приёму и обработке ковров**, что создаёт ещё один источник постоянного дохода. ### Второй этаж — 3 отдельных офиса На втором этаже расположены **3 изолированных офиса**. Каждый офис сдаётся отдельно, ориентировочная арендная ставка — **150–200 тыс. ₸ в месяц за офис**. Таким образом, собственник получает стабильный доход сразу от нескольких арендаторов. ### Отдельное здание — 20 комнат общежития На территории также расположено **отдельно стоящее здание с 20 комнатами общежития**. Каждая комната оборудована: * собственным санузлом; * собственной кухней; * всем необходимым для комфортного проживания. Недавно в здании **полностью заменены трубы и проведено обновление**, помещения находятся в хорошем состоянии и готовы к дальнейшей эксплуатации. Стоимость аренды каждой комнаты — **140 тыс. ₸ в месяц**. Комнаты практически не простаивают: объект пользуется стабильным спросом, арендаторы постоянно заселяются. Объект уже приносит доход и не требует поиска клиентов или запуска бизнеса с нуля. Здесь совмещены **автомойка, дополнительные услуги, офисные помещения и 20 жилых комнат**, что обеспечивает диверсифицированный и стабильный арендный поток. **Ориентировочный общий доход — около 6 млн ₸ в месяц. ** Это готовый коммерческий объект с несколькими источниками дохода, постоянной загрузкой