Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, образование, развлечения · 200 м²

- ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА НА 1-Й ЛИНИИ! - Пересечение мкр. "ЦЕНТР" + "ЖАС ОРКЕН" — ул. Партизанская, 94! - В продаже ЛИКВИДНАЯ коммерческая недвижимость с действующим бизнесом — СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАГАЗИН «АМЕГА», расположенный в одной из самых проездных и востребованных локаций города. - ОБ ОБЪЕКТЕ: * Капитальное здание 2023 года постройки; * Общая площадь - 198 м2; * Торговый зал — 166.6 м²; * 2 кабинета по 7 м² (директор / бухгалтер) ; * Подсобное помещение — 4.8 м²; * Сан/узел + котельная — 6.7 м²; * Свободная планировка; * 4 входа (с разных сторон здания) ; * Высота потолков в коньке — 4.84 м. ; * Большие панорамные окна — максимум естественного освещения; * Высокий фасад — идеален для наружной рекламы (видно издалека, нет деревьев) ; * Бесплатная парковка перед участком; * Видеонаблюдение по периметру; * Внутри — качественный, универсальный ремонт. - КОНСТРУКТИВ И ИНЖЕНЕРИЯ (сильное конкурентное преимущество!): * Фундамент — «шведская плита» 40 см, утеплённая; * Бурозаливные сваи; * Водяной тёплый пол, труба уложена спиралью — плита прогревается равномерно; * Минимальные теплопотери, долго держит тепло; * Работает уже 3-ю зиму — проверено практикой; * Отопление — электрокотёл (полный контроль температуры, комфорт, минимум обслуживания) ; * Возможность подключения любого вида отопления; * Центральные вода и канализация; * Дополнительно: 2 колодца (выход на парковую улицу ~50 м) ; * Электричество 380в / 20 кВт (возможно увеличение под ваши нужды) ; * Столб освещения + щиток на участке; * Физлицо — ниже коммунальные тарифы. - ПРАВОВОЙ СТАТУС: * Земельный участок 5.3 сотки прямоугольной формы, огороженный; * Целевое назначение — ИЖС; * Есть проект (макет) под частный дом, на который опирались при строительстве; * Возможна смена целевого назначения под коммерцию; * При необходимости — можно использовать как жилой дом. - "Центр" + "Жас Оркен" = постоянный поток клиентов, как пешеходный, так и автомобильный! - Звоните! Условия обсуждаемы!