Свободное назначение, склады, образование, развлечения · 44 м²

Продажа нежилого помещения в центре Алматы (Толе би, 4) инвест проект Продаётся нежилое помещение с отдельным входом в одном из самых востребованных районов города — ул. Толе би, 4 (Медеуский район) Локация — фактически центр города, вблизи “золотого квадрата” Быстрый выезд на Восточную объездную (ВОАД) — ключевая транспортная артерия Удобная логистика в любую часть Алматы Основные характеристики: * Отдельный вход (независимость от подъезда) * 2 изолированные комнаты * Полезная площадь 44 квадратных метра, общая 64 * Подключены коммуникации: * Электричество * Холодная и горячая вода * Интернет * 2 закреплённых парковочных места в паркинге рядом с помещением * Возможность подъезда для погрузки/разгрузки Сильнейшее преимущество — ЛОКАЦИЯ Улица Толе би — одна из главных магистралей Алматы, проходящая через весь город с востока на запад Что это даёт: * Быстрый доступ к центру * Удобный выезд на ВОАД (развязка — одна из ключевых в городе) * Отличная транспортная доступность * Район с высокой плотностью бизнеса и проживания По факту — это граница центра, где аренда уже высокая, но вход дешевле, чем в “золотом квадрате” Идеально под бизнес: Важно: помещение НЕ под “красивый офис”, а под доход и функционал Подходит для: Склад / мини-склад * удобно хранить товар * есть подъезд и парковка Интернет-магазин / пункт выдачи * логистика + центр * легко найти клиентам Швейный цех / мастерская * 2 комнаты = производство + склад * вода + электричество Сервис / ремонт * электроника, техника, обувь * отдельный вход — можно работать без ограничений Почему это выгодно: * Центр почти по цене “не центра” * Ликвидный формат (маленькие помещения всегда в спросе) * Можно сдавать в аренду под стабильный поток Потенциальная аренда: 200 000 – 300 000 тг / месяц Окупаемость: ≈ 8–10 лет