Промбаза · 1.3 га, Кульджинский тракт 43

🏭 Продаётся готовая база под логистику / производство / складской бизнес 📍 в непосредственной близости от Алматы Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей с высоким потенциалом доходности 📍 Локация — ключевое преимущество * 300 метров до Кульжинской трассы * 3, 1 км до развязки БАКАД * Удобный заезд для грузового транспорта * Через 1 год территория планируется к присоединению к городу, что значительно повысит стоимость актива 👉 Локация идеально подходит под логистические центры, склады, производственные и дистрибуционные базы 🏗 Объект и застройка * Участок: 1, 3 гектара * 5 ангаров, общая площадь ≈ 5 710 м² * Офисное здание: 400 м² * Незавершённые коммерческие объекты — большая часть капитальных работ уже выполнена В объект вложены значительные средства — строительство велось для собственного бизнеса, не под перепродажу. ⚡ Коммуникации * Электричество: ✔ собственная линия ✔ вложено около 5 млн ₸ ✔ мощности позволяют подключать сторонние объекты ✔ при желании возможно дополнительное монетизирование (продажа подключения) * Вода: подключена 💼 * По соседству расположены аналогичные ангары, которые уже 7 лет стабильно сдаются * Средняя арендная ставка: ~10 млн ₸ в месяц за 1 ангар * Данные ангары больше по площади и новее, что позволяет: 👉 сдавать минимум по той же ставке, а потенциально и выше 📈 Высокая прогнозируемая доходность 📈 Отличный вариант под долгосрочную аренду или масштабирование бизнеса * Все документы чистые и полностью готовы к сделке * Юридически прозрачный объект Объект не планировался к продаже — проект строился для себя. Продажа связана исключительно с личными обстоятельствами, не с качеством или перспективами бизнеса. 💎 * крупная земля * готовая инженерия * топовая логистическая локация * высокая арендная доходность * перспективный рост стоимости после присоединения к городу 📞 За подробной информацией, финансовыми расчётами и организацией просмотра — звоните.