Офисы · 111 м²

Продаётся офисное помещение площадью 111 м² в новом бизнес-центре, расположенном в деловом районе города с максимально удобным расположением и развитой инфраструктурой. Архитектурный стиль, премиальные материалы и передовые технологии, делают это бизнес-центр новым эталоном офисной недвижимости. Архитектурные решения: - Современный дизайн с панорамным остеклением - Высокие потолки - Вентилируемая фасадная система Kalesinterflex - Алюминиевая витражная система RAL 7016 - Декоративные ламели Kalesinterflex с имитацией дерева - Двухкамерные энергосберегающие окна Здание состоит из 3 этажей, на текущий момент возведены два этажа. По мере приближения к завершению проекта стоимость квадратного метра будет увеличиваться, что формирует дополнительный потенциал капитализации для покупателя, входящего на текущем этапе. Преимущества для перепродажи: Ожидаемая цена после ввода в эксплуатацию: +15–20% к текущей стоимости, учитывая текущий курс тенге/доллар, это максимально выгодная сделка на сегодняшний день. Офис имеет правильную форму и гибкую планировку, что позволяет эффективно использовать пространство и адаптировать его под арендатора или собственное размещение. Панорамное остекление обеспечивает высокий уровень естественного освещения, что напрямую влияет на ликвидность и арендную ставку. Прогноз арендного дохода после ввода БЦ: - Средняя ставка аренды офисов похожего класса в этом районе: 15.000 KZT / м² - Потенциальный валовой доход (PGI) : ≈1.665.000 KZT в месяц - Годовой доход: ≈19.980.000 KZT При таких показателях, учитывая ежегодное увеличение стоимости аренды +10% / год, срок окупаемости составит 5-6 лет, что говорит о максимально выгодной покупке на текущем этапе. Дополнительные преимущества: Оплата может быть разделена на две части, при этом вторая часть оплачивается после ввода здания в эксплуатацию. Условия платежей обсуждаются индивидуально. ! При 100% оплате предусмотрена хорошая скидка. ! Сдача объекта: Апрель - Май 2026 г.