Свободное назначение · 1148 м²

• Вблизи университета SDU (более 8000 студентов). • Земельный участок 13 соток в собственности. • Целевое назначение — общежитие (переведено официально, не ИЖС). • Отличная транспортная доступность. ⸻ 🏗 Текущий статус проекта • Построена коробка здания, крыша закрыта. • Подведены электричество и вода. • Есть возможность подключения к центральной канализации (технически доступно). • Выполнены все нормы и стандарты строительства, проект контролируется технадзором и авторским надзором. • Остаётся этап чистовой отделки и меблировки — ориентировочно требуется ~100 млн ₸. ⸻ 🧱 Характеристики здания • Общая площадь — 1148 м², 2 этажа. • 20 комнат по 5 человек = 100 койко-мест. • В каждой комнате — индивидуальный санузел. • Подвал 250 м² — можно использовать под коммерцию: кафе, прачечную, магазин, коворкинг и пр. ⸻ 🔧 Технические особенности • Стены выполнены из финблока с внутренним утеплением (пенополистирол), армированы и залиты бетоном. • Преимущества: • 🔹 Прочность и надёжность • 🔹 Хорошая тепло- и шумоизоляция • 🔹 Энергоэффективность • 🔹 Подготовленность под отделку ⸻ 💰 Финансовая модель • Доход с 1 студента: • 60 000 ₸/мес — аренда от студента • 63 895 ₸/мес — государственная субсидия (195 МРП в год) • Итого: 123 895 ₸ × 100 студентов = 12 389 500 ₸/мес • Операционные расходы: ~2.5–3 млн ₸/мес (зарплаты, коммуналка, обслуживание) • Чистый доход: ~9–10 млн ₸/мес • Госдотации гарантированы на 6 лет по действующей программе поддержки студенческих мест Идеально подоходит под программу Даму “Орлеу”, является одним изтприоритетных направлений.